소 재 지	경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15, 4층403호 (봉곡동,신세대프라자)  경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-10
물건용도	근린상가
토지면적	31.02㎡(9.38평)
건물면적	145.78㎡(44.10평)
사건번호	2023타경103518
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(64%) 160,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원이대로261번길 16-15	603.6 분의 13.892	13.892㎡ (4.20평)
	603.6 분의 17.126	17.126㎡ (5.18평)
건물 원이대로261번길 16-15	4층403호 (봉곡동,신세대프라자) 철근콘크리트구조	65.29㎡ (19.75평)
	4층 404호 (봉곡동,신세대프라자) 철근콘크리트구조	80.49㎡ (24.35평)

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "명곡지구대" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO	406호 중 일부(66㎡)	미전입	[보]1,000,000 [월]150,000
박OO	전부	2021.09.13	[보]2,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		여동근 : 세무서에서 발급한 상가건물임대차현황서에는 임차인이 없는 것으로 조사됨. 현황상 406호로 표시된 호실을 점유하고 있다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월26일	근저당권	144,000,000원
2023년4월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 1 구분건물(403호)와 목록 2 구분건물(404호)은 현재 3개의 사무실(현황상으로는 403호, 405호, 406호)로 사용되고 있으므로 경계 및 위치, 면적 등은 별도의 확인이 필요함, 관리비가 405호는 24만원, 406호는 63만원 정도 미납되어 있으므로 확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 관리사무소 직원의 진술에 의하면 목록1.구분건물(403호)와 목록2.구분건물(404호)은 현재 3개의 사무실(현황상으로는 403호, 405호, 406호)로 사용되고 있음. 이건 구분건물들의 경계 및 위치, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 403호 : 사무실(덕원산업)로 사용하고 있음 405호, 406호 : 사무실 관리비가 405호는 24만원, 406호는 63만원 정도 미납되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "명곡지구대" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.26.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 4.12평	955,000,000원 764,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 2.79평	605,000,000원 484,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 4.27평	1,050,000,000원 840,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로397번길 6,  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.76평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 사화로9번길 19,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 4.87평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 48.54평  , 토지(대지권): 11.08평	627,000,000원 501,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 42.46평  , 토지(대지권): 9.69평	549,000,000원 439,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 48.42평  , 토지(대지권): 11.05평	626,000,000원 500,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 28.78평  , 토지(대지권): 6.57평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 83,362,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 83,886,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 51,642,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 129.80평  , 토지(대지권): 22.38평	1,163,000,000원 156,095,000원	재진행 (9회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 구룡로 [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 284.42평  , 토지(대지권): 205.40평	2,359,149,000원 1,509,855,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 99,877,000원	재진행 (6회)