소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용정길46번길 36, 2층 201호  경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 22-14
물건용도	근린상가
토지면적	473.25㎡(143.16평)
건물면적	633.06㎡(191.50평)
사건번호	2023타경111632
감정평가액	933,296,400원
최저입찰가	(80%) 746,637,000원
입찰보증금	(10%) 74,663,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용정길46번길 36	744 분의 227.590	227.590㎡ (68.85평)
	744 분의 43.16	43.16㎡ (13.06평)
	744 분의 41.82	41.82㎡ (12.65평)
	744 분의 160.68	160.68㎡ (48.61평)
건물 용정길46번길 36	2층 201호 철근콘크리트구조	278.78㎡ (84.33평)
	2층 202호 철근콘크리트구조	52.87㎡ (15.99평)
	3층 202호 철근콘크리트구조	32㎡ (9.68평)
	3층 301호 철근콘크리트구조	210.31㎡ (63.62평)
제시외건물 용정길46번길 36	용정길46번길 36	46.2 ㎡(13.98평)
	용정길46번길 36	4.8 ㎡(1.45평)
	용정길46번길 36	8.1 ㎡(2.45평)

경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 소재 동부산훼미리타운3차아파트단지 남측에 인접하여 위치. 제2종전용주거지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월28일	근저당권	585,000,000원
2013년5월28일	근저당권	130,000,000원
2013년5월28일	근저당권	500,000,000원
2023년8월29일	압류
2023년9월26일	임의경매
2023년11월9일	가압류	18,000,000원
2023년12월19일	가압류	5,276,501원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1, 4는 목욕탕으로 이용중이며 관련 부대설비(급탕 및 난방설비, 물탱크 등)는 해당 건물에 포함하여 감정평가됨. 2023. 8월부터 영업중단중인 것으로 조사되며, 목욕탕 관련 부대설비 정상 가동여부는 불분명함. 목록 2, 3은 주택으로 이용중이며, 내부 계단으로 연결된 1세대용 구조임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.; 목욕탕(여탕) 목록2.; 단독주택 목록3.; 단독주택 목록4.; 목욕탕(남탕) 목록2.3.은 복층구조 단독주택이며, 2층과 3층에 각 출입문 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 소재 동부산훼미리타운3차아파트단지 남측에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종전용주거지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 33,051,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 53,352,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 53,687,000원	유찰 (8회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 63,922,000원	유찰 (8회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 7.78평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 9.95평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 의창구 도계로 102,  건물: 40.53평  , 토지(대지권): 15.73평	227,000,000원 116,224,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 6-30,  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 11.59평	245,000,000원 125,440,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 13.86평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 의창구 차상로150번길 10,  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 11.11평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 의창구 평산로 23,  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 11.33평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 8.08평	375,000,000원 240,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 2.79평	605,000,000원 309,760,000원	유찰 (3회)