소 재 지	서울특별시 관악구 솔밭로 10-1, 3층402호  서울특별시 관악구 봉천동 1689-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.13㎡(10.02평)
건물면적	49.32㎡(14.92평)
사건번호	2023타경6575
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(80%) 256,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 솔밭로 10-1	265.0 분의 33.125	33.125㎡ (10.02평)
건물 솔밭로 10-1	3층402호 벽돌구조	49.32㎡ (14.92평)

■ 일련번호 1), 2) 공히 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	402호	2021.11.01	[보]280,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월22일	근저당권	746,400,000원
2023년11월13일	임차권설정	280,000,000원
2023년11월29일	압류
2023년12월21일	임의경매
2024년7월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ■ 일련번호 1), 2) 공히 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 10번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 난곡로34길 36-5, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.80평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 복은10길 37-3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 8.83평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (0회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 21,303,000원	유찰 (11회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지28길 33, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 7.73평	248,000,000원 198,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 63,334,000원	유찰 (7회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호  건물: 9.24평  , 토지(대지권): 6.37평	200,000,000원 41,943,000원	유찰 (7회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 봉천로21나길 24, 4층401호  건물: 30.52평  , 토지(대지권): 13.31평	391,000,000원 81,998,000원	유찰 (7회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 관악구 난곡로74길 37, 6층602호  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 4.52평	248,000,000원 52,010,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 당곡6나길 27, 103동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 12.87평	438,600,000원 114,976,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 난곡로34길 68-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 5.93평	286,000,000원 74,974,000원	유찰 (6회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 관악구 난곡로26마길 28, 2층301호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	302,000,000원 79,167,000원	유찰 (6회)
2024-10-29	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.48평	326,000,000원 106,824,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 관악구 봉천로21나길 19-7, 4층402호  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 6.81평	340,000,000원 111,411,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 관악구 복은7길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 9.24평	354,000,000원 226,560,000원	유찰 (4회)