소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 자은가리1길 68, 102동 6층610호 (우성8차아파트)  충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 206-13
물건용도	아파트
토지면적	29.56㎡(8.94평)
건물면적	49.71㎡(15.04평)
사건번호	2024타경2646
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(100%) 70,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자은가리1길 68	29241.0 분의 29.5602	29.56㎡ (8.94평)
건물 자은가리1길 68	6층610호 (우성8차아파트) 철근콘크리트벽식구조	49.71㎡ (15.04평)

충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 소재 "천안제4일반산업단지" 북동측 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월22일	근저당권	61,100,000원
2024년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 소재 "천안제4일반산업단지" 북동측 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 불당24로 38,  건물: 30.25평  , 토지(대지권): 20.36평	861,000,000원 602,700,000원	재진행 (1회)
2024-02-26	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (3회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 늘푸른1길 45,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.69평	230,000,000원 161,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 불당25로 8,  건물: 29.71평  , 토지(대지권): 14.42평	905,000,000원 633,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  충남 천안시 서북구 노태산로 145, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.76평	345,000,000원 57,985,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 월봉4로 140-9, [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.23평	118,000,000원 82,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	152,000,000원 25,547,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 서북구 백석4길 5, [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 2.18평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 스마일시티1로 1, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.80평	290,000,000원 99,470,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (3회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 서북구 늘푸른1길 29,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.25평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 11,  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.39평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.19평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 55, [임차권등기]  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 5.86평	152,000,000원 74,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  충남 천안시 서북구 스마일시티2로 2, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.30평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)