소 재 지	충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 1, 101동 10층1002호 (차암동,천안한화꿈에그린스마일시티아파트)  충청남도 천안시 서북구 차암동 448
물건용도	아파트
토지면적	55.54㎡(16.80평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경103983
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(70%) 203,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 스마일시티1로 1	54160.2 분의 55.54	55.54㎡ (16.80평)
건물 스마일시티1로 1	10층1002호 (차암동,천안한화꿈에그린스마일시티아파트) 철근콘크리트구조	84.9742㎡ (25.70평)

충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	건물의 전부	2020.03.25.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		윤정욱 : 2021.08.20. 임차보증금 9,000만원 증액(2021.08.30. 증액분에 관한 확정일자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월15일	압류
2022년9월30일	압류
2023년7월4일	압류
2023년7월26일	임차권설정	290,000,000원
2023년9월25일	압류
2024년3월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 7. 25.등기)있음(임대차 보증금 290,000,000원, 전입일 2020.03.25., 확정일자 2020.02.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:아파트.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 7. 25.등기)있음(임대차 보증금 290,000,000원, 전입일 2020.03.25., 확정일자 2020.02.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 쌍용대로 289-11,  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 17.22평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 서북구 오성로 120,  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.89평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  충남 천안시 서북구 쌍용16길 41,  건물: 21.75평  , 토지(대지권): 6.90평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 성환읍 성환1로  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.72평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 서북구 성환읍 천안대로  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.40평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  충남 천안시 서북구 성환읍 성환1로  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.72평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  충남 천안시 서북구 성환읍 율금1길  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 15.07평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원3길 4,  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 2.46평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  충남 천안시 서북구 성정로 139-10,  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 10.04평	142,000,000원 99,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 서북구 천안천6길 33,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.82평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  충남 천안시 서북구 백석4길 5, [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 2.18평	105,000,000원 73,500,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 55, [임차권등기]  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 5.88평	265,000,000원 10,694,000원	유찰 (9회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	52,000,000원 36,400,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 7.24평  , 토지(대지권): 1.71평	56,000,000원 39,200,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	52,000,000원 36,400,000원	재진행 (1회)