소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정상가2길 10, 6층607호 (두정동,에프엠22)  충청남도 천안시 서북구 두정동 1373
물건용도	아파트
토지면적	5.18㎡(1.57평)
건물면적	21.93㎡(6.64평)
사건번호	2023타경6559
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(100%) 52,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두정상가2길 10	1233.5 분의 5.1767	5.176㎡ (1.57평)
건물 두정상가2길 10	6층607호 (두정동,에프엠22) 철근콘크리트구조	21.9340㎡ (6.64평)

충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정중학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	607호	2021.3.31.	[보]20,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		박정연 : 보증금 20,000,000원 중 10,000,000원은 2023.3.3. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.1.15.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월15일	근저당권	59,160,000원
2023년11월6일	압류
2023년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	아파트  충남 천안시 서북구 월봉4로 140-16,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.73평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 천안시 서북구 성정로 75,  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 21.99평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  충남 천안시 서북구 두정역길 48,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.92평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원6길 37, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 2.19평	151,000,000원 12,436,000원	유찰 (8회)
2024-02-26	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	재진행 (2회)
2024-01-16	아파트  충남 천안시 서북구 신당새터2길 55,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 22.53평	172,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  충남 천안시 서북구 입장면 성진로  건물: 27.66평  , 토지(대지권): 18.73평	93,000,000원 45,570,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  충남 천안시 서북구 두정동 1413  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 2.47평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원6길 37, [임차권등기]  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 1.43평	90,000,000원 44,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 번영로 306-15,  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 17.62평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 쌍용11길 58,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.35평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 9,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 12.95평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 천안시 서북구 번영로 306-15,  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 17.62평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 천안시 서북구 한들3로 35-23,  건물: 32.28평  , 토지(대지권): 16.65평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)