소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당25로 8, 308동 22층2201호 (불당동,불당호반써밋플레이스센터시티)  충청남도 천안시 서북구 불당동 1846
물건용도	아파트
토지면적	47.67㎡(14.42평)
건물면적	98.21㎡(29.71평)
사건번호	2022타경103408
감정평가액	905,000,000원
최저입찰가	(70%) 633,500,000원
입찰보증금	(10%) 63,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불당25로 8	56022.0 분의 47.67	47.67㎡ (14.42평)
건물 불당25로 8	22층2201호 (불당동,불당호반써밋플레이스센터시티) 철근콘크리트구조	98.2067㎡ (29.71평)

충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당 중학교" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 지역난방, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	부동산 전부	2019.08.01.	[보]300,000,000
임OO	전부	2022.01.24.	[보]5,000,000 [월]1,700,000
주OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월30일	근저당권	240,000,000원
2021년2월9일	근저당권	2,000,000,000원
2021년5월28일	가압류	461,375,001원
2021년8월5일	임차권설정	300,000,000원
2022년3월31일	가압류	144,029,902원
2022년4월7일	압류
2022년5월3일	임의경매
2024년1월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당 중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 지역난방, 방4, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 905,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 202,530,703원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 서북구 공원로 195,  건물: 34.40평  , 토지(대지권): 6.47평	741,000,000원 741,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  충남 천안시 서북구 노태산로 145, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.76평	345,000,000원 57,985,000원	유찰 (5회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 서북구 늘푸른1길 29,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.25평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 늘푸른1길 45,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.69평	230,000,000원 161,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 동서대로 165,	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 동서대로 165,  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.44평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 동서대로 165,  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 1.58평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	152,000,000원 25,547,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가5길 22,  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 6.78평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 11,  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.39평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 55, [임차권등기]  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 5.86평	152,000,000원 74,480,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 두정역서5길 11,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.98평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  충남 천안시 서북구 두정중11길 17,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 13.11평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)