소 재 지	충청남도 천안시 서북구 동서대로 165, 4층415호 (성정동,프라지움11차아파트)  충청남도 천안시 서북구 성정동 1435
물건용도	아파트
토지면적	5.23㎡(1.58평)
건물면적	37.52㎡(11.35평)
사건번호	2024타경109974
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(70%) 79,100,000원
입찰보증금	(10%) 7,910,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동서대로 165	1659.2 분의 5.23	5.23㎡ (1.58평)
건물 동서대로 165	4층415호 (성정동,프라지움11차아파트) 철근콘크리트구조	37.5191㎡ (11.35평)

충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안서초등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 방1, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	415호 전부	2022.11.4	[보]17,000,000 [월]550,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월17일	근저당권	114,000,000원
2022년4월4일	근저당권	50,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월8일	가압류	219,243,441원
2024년5월24일	압류
2024년7월5일	압류
2024년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안서초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 방1, 방2, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 신당새터1길 54,	38,000,000원 38,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원5로 24-9,	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 11,  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.39평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.19평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2024-02-26	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (3회)
2024-11-20	아파트  충남 천안시 서북구 성정두정로 82,  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 1.67평	72,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	아파트  충남 천안시 서북구 신당새터2길 29-12,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.77평	77,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 직산로  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 22.10평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)