소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정상가8길 11, 7층705호 (두정동,에프엠20)  충청남도 천안시 서북구 두정동 1315
물건용도	아파트
토지면적	4.61㎡(1.39평)
건물면적	19.40㎡(5.87평)
사건번호	2024타경1636
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(49%) 22,050,000원
입찰보증금	(10%) 2,205,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두정상가8길 11	719.2 분의 4.6115	4.611㎡ (1.39평)
건물 두정상가8길 11	7층705호 (두정동,에프엠20) 철근콘크리트구조	19.4㎡ (5.87평)

충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안부성초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	705호	2021.09.23	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		송근호:이 사건 신챙채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월30일	가압류	9,343,874원
2022년12월26일	가압류	20,313,544원
2023년2월10일	가압류	26,801,529원
2024년3월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안부성초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-02-26	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (3회)
2024-11-20	아파트  충남 천안시 서북구 성정두정로 82,  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 1.67평	72,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	아파트  충남 천안시 서북구 신당새터2길 29-12,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.77평	77,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 서북구 늘푸른1길 29,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.25평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 서북구 충무로 158-10,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.09평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 서북구 공원로 195,  건물: 34.40평  , 토지(대지권): 6.47평	741,000,000원 741,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 서북구 월봉4로 140-9,  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.23평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 서북구 스마일시티2로 1,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.24평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 서북구 성성9로 14,  건물: 30.20평  , 토지(대지권): 14.02평	675,000,000원 675,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 서북구 봉정로 366,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.98평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 늘푸른1길 45,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.69평	230,000,000원 161,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 스마일시티1로 1, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.80평	290,000,000원 99,470,000원	유찰 (3회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)