소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 252-10, 104동 4층401호 (희홍 밸러-뷰)  충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 39
물건용도	아파트
토지면적	73.05㎡(22.10평)
건물면적	56.05㎡(16.96평)
사건번호	2024타경107336
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(70%) 60,900,000원
입찰보증금	(10%) 6,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 직산로 252-10	12817.0 분의 73.0535	73.053㎡ (22.10평)
건물 직산로 252-10	4층401호 (희홍 밸러-뷰) 철근콘크리트벽식구조	56.0499㎡ (16.96평)

충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "직산초등학교" 남동측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스승강장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2022.10.17	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월2일	전세권	70,000,000원
2019년12월16일	압류
2022년2월8일	근저당권	200,000,000원
2023년8월11일	압류
2024년5월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "직산초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스승강장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 6. 2. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 신당새터1길 54,	38,000,000원 38,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원5로 24-9,	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 11,  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.39평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.19평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2024-02-26	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (3회)
2024-11-20	아파트  충남 천안시 서북구 성정두정로 82,  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 1.67평	72,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 직산로  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 22.10평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 직산로  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 22.10평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)