소 재 지	서울특별시 강서구 우장산로15길 39-3, 제에이동 제2층 제202호 (화곡동, 힐하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 1096-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.60㎡(9.56평)
건물면적	51.20㎡(15.49평)
사건번호	2024타경100418
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우장산로15길 39-3	407.3 분의 31.595	31.595㎡ (9.56평)
건물 우장산로15길 39-3	제2층 제202호 (화곡동, 힐하우스) 철근콘크리트구조	51.2㎡ (15.49평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "경복비즈니스고등학교" 남측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	건물 전부	2020.12.11	[보]250,000,000
주OO	건물 전부	2020.12.11	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		송정근 : 주택임차권 등기일은 2022.12.23.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 송정근의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월12일	근저당권	100,000,000원
2022년12월23일	임차권설정	250,000,000원
2024년1월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024.1.29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "경복비즈니스고등학교" 남측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로15길 52, 제5층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.88평	260,000,000원 133,120,000원	유찰 (4회)
2024-09-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로32길 21-34, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.75평	254,000,000원 130,048,000원	유찰 (8회)
2024-09-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로32길 21-34, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.73평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제3층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.09평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 63-6, 제2층  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.43평	257,000,000원 131,584,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로15길 52, 제2층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.85평	275,000,000원 140,800,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로34길 55, 제104동  건물: 4.99평  , 토지(대지권): 4.23평	252,000,000원 129,024,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로15길 13, 제5층  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 5.59평	246,000,000원 125,952,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 72, 101동  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 6.81평	291,000,000원 148,992,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로51길 28, 제103동  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.27평	316,000,000원 161,792,000원	유찰 (4회)