소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 제3층 제302호 (화곡동, 엠펠리체)  서울특별시 강서구 화곡동 830-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.73㎡(6.27평)
건물면적	37.70㎡(11.40평)
사건번호	2023타경128501
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(51%) 161,792,000원
입찰보증금	(10%) 16,179,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로51길 28	703.5 분의 20.7306	20.73㎡ (6.27평)
건물 곰달래로51길 28	제3층 제302호 (화곡동, 엠펠리체) 철근콘크리트구조	37.7㎡ (11.40평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "남부골목시장" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	302호 전부	2021.03.23.	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		정재준 : 주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 정재준(주택임차권등기일은 2023.04.14.임)의 임대차보증금반환채권 승계인이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월14일	임차권설정	299,000,000원
2024년1월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 299,000,000원, 전입일자 2021.03.23., 확정일자 2021.02.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "남부골목시장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 299,000,000원, 전입일자 2021.03.23., 확정일자 2021.02.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.02. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 19,629,000원	유찰 (8회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 10,651,000원	유찰 (11회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31길 38, 제5층  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 8.65평	229,000,000원 19,670,000원	유찰 (11회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로88길 40, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 6.88평	160,500,000원 102,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18가길 37-13, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.62평	148,000,000원 75,776,000원	재진행 (3회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 63-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.31평	255,000,000원 255,000,000원	재진행 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 75-18, 제2층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 3.86평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 63-6, 제2층  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.43평	257,000,000원 131,584,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 64, 제지층 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.23평	126,000,000원 80,640,000원	재진행 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 송정로4길 50-5, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.83평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18길 126, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 9.05평	254,000,000원 162,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 100, 제1층  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 8.96평	207,000,000원 132,480,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-41, 제3층 [임차권등기]  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 9.58평	221,000,000원 141,440,000원	유찰 (2회)