2024타경108061
서울남부지방법원의 경매 목적물로
감정가 282,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 100% 저감되어 282,000,000원으로
2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 서울남부지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2024타경108061 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 강서구 송정로4길 50-5, 제5층 제501호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경108061이며 서울남부지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 282,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 282,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2024.11.06입니다.
입찰보증금은 28,200,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 송정로4길 50-5, 제5층 제501호
서울특별시 강서구 공항동 655-11
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
19.28㎡(5.83평) |
| 건물면적 |
29.86㎡(9.03평) |
| 사건번호 |
2024타경108061 |
| 감정평가액 |
282,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 282,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 28,200,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
송정로4길 50-5 |
173.7 분의 19.28 |
19.28㎡ (5.83평)
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건물
송정로4길 50-5 |
제5층 제501호 철근콘크리트구조 |
29.86㎡ (9.03평)
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대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 한OO |
건물 전부 |
2021.06.09 |
[보]265,500,000
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| 주OO |
501호 전부 |
2021.06.09 (한지은) |
[보]265,500,000
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| 김OO |
501호 |
2023.11.07 |
[보]미상
[월]미상 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한지은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
한지은 : 주택임차권 등기일은 2023.07.27.임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2023년7월27일 |
임차권설정
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265,500,000원 |
| 2024년3월20일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 265,500,000원, 전입일자 2021.06.09, 확정일자 2021.05.17)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물 외벽에 `그랜드캐슬`로 표기되어 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024.11.06입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 265,500,000원, 전입일자 2021.06.09, 확정일자 2021.05.17)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.20.
강제경매개시결정 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경108061 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 까치산로4길 101-9, 제5층
건물: 14.75평 , 토지(대지권): 9.67평 |
277,000,000원
277,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로35길 151, 제3층
건물: 7.79평 , 토지(대지권): 6.34평 |
258,000,000원
258,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로33가길 17, 제비동
건물: 11.42평 , 토지(대지권): 7.20평 |
287,000,000원
287,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 방화대로7다길 35-10, 제5층
건물: 7.82평 , 토지(대지권): 5.00평 |
278,000,000원
278,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 초원로 37, 제5층
건물: 8.10평 , 토지(대지권): 5.34평 |
280,000,000원
280,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 화곡로54길 48, 제비동
건물: 10.97평 , 토지(대지권): 7.04평 |
260,000,000원
260,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 월정로32길 58, 제102동
[임차권등기]
건물: 11.90평 , 토지(대지권): 6.09평 |
304,000,000원
304,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 방화대로5다길 28, 제3층
건물: 7.93평 , 토지(대지권): 4.88평 |
242,000,000원
242,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 등촌로 49-20, 제2층
[임차권등기]
건물: 14.08평 , 토지(대지권): 8.05평 |
234,000,000원
234,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 화곡로59길 65, 제3층
[임차권등기]
건물: 8.28평 , 토지(대지권): 5.03평 |
260,000,000원
260,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 화곡로26가길 43-3, 제101동
건물: 8.53평 , 토지(대지권): 4.50평 |
234,000,000원
234,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 강서로5라길 142, 제5층
건물: 9.05평 , 토지(대지권): 5.77평 |
309,000,000원
309,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 등촌로13길 78, 제2층
건물: 9.00평 , 토지(대지권): 5.95평 |
225,000,000원
225,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 강서로26길 51-5, 제4층
건물: 8.65평 , 토지(대지권): 6.21평 |
247,000,000원
247,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 화곡로68길 138, 제102동
건물: 7.87평 , 토지(대지권): 3.98평 |
253,000,000원
253,000,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경108061 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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