소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로4길 98-41, 제3층 제201호  서울특별시 강서구 화곡동 102-296
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.67㎡(9.58평)
건물면적	63.57㎡(19.23평)
사건번호	2023타경113943
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(64%) 141,440,000원
입찰보증금	(10%) 14,144,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로4길 98-41	265.0 분의 31.67	31.67㎡ (9.58평)
건물 까치산로4길 98-41	제3층 제201호 철근콘크리트구조	63.57㎡ (19.23평)
제시외건물 까치산로4길 98-41	까치산로4길 98-41

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.07.08.	[보]210,000,000
이OO	전부	2020.07.08.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		이현창 : 주택임차권 등기일은 2022.08.11.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이현창의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월18일	압류
2021년5월7일	압류
2021년7월15일	압류
2022년7월6일	가압류	55,138,760원
2022년8월11일	임차권설정	210,000,000원
2023년7월13일	강제경매
2024년1월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 36-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.16평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로54길 48, 제비동 [임차권등기]  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 5.60평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로15길 39-3, 제에이동 [임차권등기]  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 9.56평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로12길 57, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 8.02평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 85-6, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.54평  , 토지(대지권): 3.55평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 7.45평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로28길 55, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 8.52평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로78길 23, 제비동 [임차권등기]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 9.75평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로7다길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.55평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 166-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.26평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로14길 49-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 6.90평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 양천로10길 12-9, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 7.79평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 36-17, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 5.28평	260,300,000원 260,300,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 55, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 7.89평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)