소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로13길 36-17, 제4층 제402호 (화곡동, 서림그랑빌)  서울특별시 강서구 화곡동 504-51
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.44㎡(5.28평)
건물면적	28.44㎡(8.60평)
사건번호	2024타경103523
감정평가액	260,300,000원
최저입찰가	(100%) 260,300,000원
입찰보증금	(10%) 26,030,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 등촌로13길 36-17	311.0 분의 17.44	17.44㎡ (5.28평)
건물 등촌로13길 36-17	제4층 제402호 (화곡동, 서림그랑빌) 철근콘크리트구조	28.44㎡ (8.60평)
제시외건물 등촌로13길 36-17	등촌로13길 36-17	약 1

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화곡4동주민센터’북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	건물 전부	2020.10.14	[보]245,000,000
주OO	402호	2020.10.14	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		조우석 : 주택임차권 등기일은 2022.12.15.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조우석의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월2일	근저당권	130,000,000원
2021년12월15일	가압류	9,843,179원
2022년8월31일	압류
2022년12월15일	임차권설정	245,000,000원
2023년1월5일	압류
2024년2월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함,주택도시보증공사로부터 2024.9.3.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화곡4동주민센터’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.02. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 145,920,000원	재진행 (14회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 43,621,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 19,448,000원	유찰 (12회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 29,206,000원	재진행 (10회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로47길 65, 제4층 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.04평	246,950,000원 158,048,000원	재진행 (3회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로88길 40, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 6.88평	160,500,000원 102,720,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.72평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17나길 50, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 6.98평	294,000,000원 96,338,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 6.74평	254,000,000원 83,230,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로24길 6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 4.45평	298,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로24길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 4.10평	261,000,000원 85,525,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 216, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.19평	286,000,000원 93,717,000원	유찰 (5회)