소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 제202호 (화곡동, 도티하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 869-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.34㎡(9.48평)
건물면적	43.52㎡(13.16평)
사건번호	2024타경101022
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(100%) 312,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로35길 42-1	397.0 분의 31.34	31.34㎡ (9.48평)
건물 곰달래로35길 42-1	제2층 제202호 (화곡동, 도티하우스) 철근콘크리트구조	43.52㎡ (13.16평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울신정초등학교’ 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의 전부	2021.01.29	[보]255,000,000
김OO	건물전부		[보]240,000,000
주OO	202호	2021.01.29	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		김동호 : 주택임차권 등기일은 2022.11.04.임 김빛나 : 주택임차권 등기일은 2021.06.21.이고 대항력 및 우선변제권은 주택임차권등기일자임. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김동호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월19일	압류
2021년6월21일	임차권설정	240,000,000원
2022년1월26일	압류
2022년11월4일	임차권설정	255,000,000원
2024년1월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024.1.29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울신정초등학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 36-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.16평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로54길 48, 제비동 [임차권등기]  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 5.60평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로15길 39-3, 제에이동 [임차권등기]  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 9.56평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로12길 57, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 8.02평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 85-6, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.54평  , 토지(대지권): 3.55평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 7.45평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로28길 55, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 8.52평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로78길 23, 제비동 [임차권등기]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 9.75평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로7다길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.55평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 166-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.26평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로14길 49-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 6.90평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 양천로10길 12-9, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 7.79평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 36-17, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 5.28평	260,300,000원 260,300,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 55, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 7.89평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)