소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 101동 3층301호 (화곡동,이도트라움2)  서울특별시 강서구 화곡동 366-32
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.51㎡(6.81평)
건물면적	39.12㎡(11.83평)
사건번호	2023타경127621
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(51%) 148,992,000원
입찰보증금	(10%) 14,899,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로82길 72	584.3 분의 22.51	22.51㎡ (6.81평)
건물 가로공원로82길 72	3층301호 (화곡동,이도트라움2) 철근콘크리트구조	39.12㎡ (11.83평)

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘월정초등학교’동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	301호 전부	2021.03.21.	[보]264,000,000
주OO	301호 전부	2019.03.21.	[보]259,000,000
매각물건명세 비고		임동원 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.03.이며, 보증금 금264,000,000원 중 금5,000,000원은 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.23.임 주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 임동원의 임대차보증금반환채권 중 금259,000,000원의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월3일	임차권설정	264,000,000원
2024년1월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 264,000,000원(금5,000,000원 증액), 전입일자 2019.03.21., 확정일자 2019.03.21.(증액된 부분 2021.03.23.)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘월정초등학교’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 264,000,000원(금5,000,000원 증액), 전입일자 2019.03.21., 확정일자 2019.03.21.(증액된 부분 2021.03.23.)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.08. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 145,920,000원	재진행 (14회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 43,621,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 19,448,000원	유찰 (12회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 29,206,000원	재진행 (10회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로47길 65, 제4층 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.04평	246,950,000원 158,048,000원	재진행 (3회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로88길 40, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 6.88평	160,500,000원 102,720,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.72평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17나길 50, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 6.98평	294,000,000원 96,338,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 6.74평	254,000,000원 83,230,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로24길 6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 4.45평	298,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로24길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 4.10평	261,000,000원 85,525,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 216, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.19평	286,000,000원 93,717,000원	유찰 (5회)