소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로32길 21-34, 제4층 제501호 (화곡동, 동화빌)  서울특별시 강서구 화곡동 410-118
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.95㎡(5.73평)
건물면적	29.77㎡(9.01평)
사건번호	2022타경118712
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(51%) 130,560,000원
입찰보증금	(10%) 13,056,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로32길 21-34	278 분의 18.95	18.95㎡ (5.73평)
건물 초록마을로32길 21-34	제4층 제501호 (화곡동, 동화빌) 철근콘크리트구조	29.77㎡ (9.01평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	209.06.28.	[보]325,000,000
박OO	전부	2019.06.28	[보]325,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자이고 주택임차권자 박윤규의 임차보증금 반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월16일	압류
2021년3월10일	압류
2021년4월13일	압류
2021년8월5일	임차권설정	325,000,000원
2021년12월17일	압류
2022년5월4일	압류
2022년10월21일	강제관리신청
2022년11월10일	강제경매
2023년1월4일	압류
2023년5월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 강서구 주택과 -27502(2020.07.15.)호에 위반건축물 표기(501호 조립식패널 무단증축)있음. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.16.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로15길 20, 제2층  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 3.50평	199,000,000원 199,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 16, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 7.21평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 130, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.04평  , 토지(대지권): 6.22평	214,322,000원 214,322,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로28길 33, 제지층  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 7.20평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로21길 9, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.82평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 12, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 6.88평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제9층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 4.50평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 57, 제2층 [임차권등기]  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 11.19평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로15길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.48평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 24-5, 제4층 [임차권등기]  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 10.86평	364,417,500원 364,417,500원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 남부순환로19길 20, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 6.50평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로80길 61, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.88평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로15길 20, 제3층  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 3.50평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18나길 37-3, 제2층  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 13.39평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로66길 174-5, 제에이동  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 27.51평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)