소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로66길 174-5, 제에이동 제3층 제303호 (등촌동, 모란연립관리단)  서울특별시 강서구 등촌동 645-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	90.93㎡(27.51평)
건물면적	34.20㎡(10.35평)
사건번호	2024타경1085
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(100%) 257,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로66길 174-5	167.6 분의 22.74	90.932㎡ (27.51평)
건물 화곡로66길 174-5	제3층 제303호 (등촌동, 모란연립관리단) 철근콘크리트구조	34.2㎡ (10.35평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	303호 전부	2021.11.26	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		이재홍 : 신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2023.12.01임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월30일	가압류	1,015,737,806원
2023년12월1일	임차권설정	260,000,000원
2024년3월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.11.26, 확정일자2021.10.21) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.11.26, 확정일자2021.10.21) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.30 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로45나길 39, 제3층	255,625,000원 255,625,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 29-13, 제3층	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로45나길 39, 제3층	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로78길 70, 제2층	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로11길 27, 제3층	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 남부순환로11길 44, 제6층	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로24길 26, 제2층	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로66길 149, 제6층	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로78가길 55, 제4층	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로15길 20, 제2층  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 3.50평	199,000,000원 199,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로15길 20, 제3층  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 3.50평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18나길 37-3, 제2층  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 13.39평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로66길 174-5, 제에이동  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 27.51평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43길 20-8, 제3층  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 7.46평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로4길 57-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 5.95평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)