소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로78길 70, 제2층 제202호 (화곡동, 해온캐슬)  서울특별시 강서구 화곡동 362-79
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.54㎡(3.79평)
건물면적	17.93㎡(5.42평)
사건번호	2024타경101312
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(100%) 233,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로78길 70	391.0 분의 12.54	12.54㎡ (3.79평)
건물 가로공원로78길 70	제2층 제202호 (화곡동, 해온캐슬) 철근콘크리트구조	17.93㎡ (5.42평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월6일	근저당권	200,000,000원
2021년7월14일	압류
2021년12월8일	가압류	1,396,000,000원
2022년2월7일	임차권설정	213,000,000원
2023년1월17일	압류
2023년4월27일	압류
2024년1월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로15길 52, 제5층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.88평	260,000,000원 133,120,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제3층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.09평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 63-6, 제2층  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.43평	257,000,000원 131,584,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로15길 52, 제2층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.85평	275,000,000원 140,800,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로15길 13, 제5층  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 5.59평	246,000,000원 125,952,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로51길 28, 제103동  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.27평	316,000,000원 161,792,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로15길 52, 제2층  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 5.77평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡동 475-25 1층 [유치권]  건물: 55.47평  , 토지(대지권): 41.71평	1,206,796,100원 617,880,000원	유찰 (4회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 36-17, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.99평	243,000,000원 124,416,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로14길 12, 제103동  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 8.68평	308,000,000원 64,593,000원	유찰 (8회)