2023타경124264

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 252,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 129,024,000원으로

2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 서울남부지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경124264 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제104동 제3층 제305호 (화곡동, 더숨153) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경124264이며 서울남부지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 252,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 129,024,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰보증금은 12,902,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제104동 제3층 제305호 (화곡동, 더숨153)
 서울특별시 강서구 화곡동 1169
물건용도 다세대/빌라
토지면적 13.98㎡(4.23평)
건물면적 16.51㎡(4.99평)
사건번호 2023타경124264
감정평가액 252,000,000원 
최저입찰가 (51%) 129,024,000원 
입찰보증금 (10%) 12,902,400원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수 4회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
대지권

초록마을로34길 55 		1828.4 분의 13.98 13.98㎡ (4.23평)
건물

초록마을로34길 55 		제3층 제305호 (화곡동, 더숨153) 철근콘크리트구조 16.51㎡ (4.99평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방1, 화장실1,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/22)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
강OO 305호 전부 2022.01.13. [보]265,000,000
매각물건명세 비고  강보경 : 신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.06.임, 위 강보경의 임대차보증금반환채권 질권자인 주식회사 신한은행(채권최고액 금254,400,000원 , 2021.12.30. 설정) 이 2024.02.15.자로 권리신고 및 배당요구신청을 함.
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2022년1월14일 약정/금지사항/환매특약
2022년2월4일 근저당권 90,000,000원
2023년11월21일 강제경매
2024년2월6일 임차권설정 265,000,000원
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2022.01.13., 확정일자 2021.12.29..) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방1, 화장실1,
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2022.01.13., 확정일자 2021.12.29..) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경124264 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 등촌로13길 36-13, 제4층 [임차권등기]
 건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.16평 		263,000,000원
263,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 화곡로54길 48, 제비동 [임차권등기]
 건물: 11.61평  , 토지(대지권): 5.60평 		250,000,000원
250,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 우장산로15길 39-3, 제에이동 [임차권등기]
 건물: 15.49평  , 토지(대지권): 9.56평 		280,000,000원
280,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 까치산로12길 57, 제7층 [임차권등기]
 건물: 11.48평  , 토지(대지권): 8.02평 		258,000,000원
258,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 [임차권등기]
 건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평 		312,000,000원
312,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 까치산로4길 85-6, 제5층 [임차권등기]
 건물: 6.54평  , 토지(대지권): 3.55평 		227,000,000원
227,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 초록마을로19길 28, 제4층 [임차권등기]
 건물: 15.06평  , 토지(대지권): 7.45평 		188,000,000원
188,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 초록마을로28길 55, 제4층 [임차권등기]
 건물: 13.87평  , 토지(대지권): 8.52평 		160,000,000원
160,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 가로공원로78길 23, 제비동 [임차권등기]
 건물: 16.59평  , 토지(대지권): 9.75평 		254,000,000원
254,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 방화대로7다길 35-10, 제4층 [임차권등기]
 건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.55평 		307,000,000원
307,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 강서로8길 166-8, 제2층 [임차권등기]
 건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.26평 		281,000,000원
281,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 까치산로14길 49-10, 제4층 [임차권등기]
 건물: 12.06평  , 토지(대지권): 6.90평 		179,000,000원
179,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 양천로10길 12-9, 제2층 [임차권등기]
 건물: 12.60평  , 토지(대지권): 7.79평 		220,000,000원
220,000,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 등촌로13길 36-17, 제4층 [임차권등기]
 건물: 8.60평  , 토지(대지권): 5.28평 		260,300,000원
260,300,000원		 신건
(0회)
2024-10-23  다세대(빌라/연립)
 서울 강서구 곰달래로41길 55, 제3층 [임차권등기]
 건물: 16.70평  , 토지(대지권): 7.89평 		243,000,000원
243,000,000원		 신건
(0회)
이 물건의 사건번호는 2023타경124264 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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