소 재 지	인천광역시 남동구 함박뫼로 439, 211동 6층603호 (논현동,논현주공아파트)  인천광역시 남동구 논현동 563-3
물건용도	아파트
토지면적	50.83㎡(15.38평)
건물면적	83.84㎡(25.36평)
사건번호	2023타경16764
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(100%) 338,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 함박뫼로 439	53792.5 분의 50.83	50.83㎡ (15.38평)
건물 함박뫼로 439	6층603호 (논현동,논현주공아파트) 철근콘크리트벽식구조	83.84㎡ (25.36평)

인천광역시 남동구 논현동 소재"논곡초등학교"동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월8일	근저당권	240,000,000원
2021년5월14일	근저당권	60,000,000원
2021년12월2일	압류
2022년3월4일	가압류	5,857,398원
2023년12월7일	임의경매
2023년12월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재"논곡초등학교"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 338,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,407,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 함박뫼로 439, 204동  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 15.45평	302,000,000원 211,400,000원	재진행 (1회)
2024-11-04	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 72,510,000원	유찰 (4회)
2024-10-11	아파트  인천 남동구 남동대로 860, 101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.97평	409,000,000원 286,300,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 남동구 인주대로591번길 94, 1동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 2.10평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2206동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.44평	628,000,000원 215,404,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 413동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 15.06평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 2.60평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  인천 남동구 장승남로33번길 21, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 12.01평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 26, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 3.51평	190,000,000원 133,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	아파트  인천 남동구 호구포로899번길 8, 6층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.69평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  인천 남동구 서창남로 17, 1115동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 17.07평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 소래역남로 39, 503동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.10평	587,000,000원 410,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 남동구 선수촌로 27, 607동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 15.65평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 남동구 선수촌로 27, 606동 [임차권등기]  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 15.65평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)