소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 803, 2206동 10층1004호 (구월동,롯데캐슬골드)  인천광역시 남동구 구월동 24
물건용도	아파트
토지면적	44.42㎡(13.44평)
건물면적	115.67㎡(34.99평)
사건번호	2023타경12946
감정평가액	628,000,000원
최저입찰가	(49%) 307,720,000원
입찰보증금	(10%) 30,772,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호구포로 803	116441.3 분의 44.4223	44.422㎡ (13.44평)
건물 호구포로 803	10층1004호 (구월동,롯데캐슬골드) 철근콘크리트구조	115.6671㎡ (34.99평)

기호 1 : 인천광역시 미추홀구 주안동 동 소재 "인천가정법원" 동측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.05.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월28일	근저당권	67,200,000원
2021년3월18일	가압류	271,600,000원
2021년5월24일	압류
2023년7월17일	압류
2023년7월21일	가압류	26,487,978원
2023년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록1. 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정법원이 있으며 세대출입문에는 도시가스검침안매문 2건이 부착되어 있음. - 본건 목록2. 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천구월초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1 : 인천광역시 미추홀구 주안동 동 소재 "인천가정법원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.28.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  인천 남동구 용천로153번길 59, 13층1304호  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 2.91평	288,000,000원 48,404,000원	유찰 (5회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 함박뫼로 439, 204동  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 15.45평	302,000,000원 211,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-24	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 9층903호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 16,471,000원	유찰 (7회)
2024-09-25	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1410호 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.18평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (5회)
2024-09-27	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1409호 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 2.14평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 2.46평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 103,586,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	아파트  인천 남동구 인주대로591번길 94, 1동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 2.10평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	아파트  인천 남동구 예술로346번길 68, 비동  건물: 5.80평  , 토지(대지권): 1.55평	99,000,000원 48,510,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2206동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.44평	628,000,000원 307,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 413동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 15.06평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  인천 남동구 독곡로48번길 9, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.47평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 남동구 만수서로 55, 106동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 15.04평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 남동구 호구포로 294, 111동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 11.57평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)