소 재 지	인천광역시 남동구 하촌로 40-6, 6층607호  인천광역시 남동구 만수동 968-1
물건용도	아파트
토지면적	27.54㎡(8.33평)
건물면적	39.96㎡(12.09평)
사건번호	2024타경505483
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(34%) 44,933,000원
입찰보증금	(10%) 4,493,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하촌로 40-6	1312.8 분의 27.539	27.539㎡ (8.33평)
건물 하촌로 40-6	6층607호 철근콩크리트구조	39.96㎡ (12.09평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.02.19.	[보]93,000,000
정OO	전부	2021.02.19	[보]93,000,000
매각물건명세 비고		정소리 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.17., 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.주택도시보증공사(임차인:정소리) : 경매신청채권자이며 임차인 정소리의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 대항력 및 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월17일	임차권설정	93,000,000원
2024년1월25일	강제경매
2024년2월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 9번 주택임차권등기(2023.04.17. 접수 제131072호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 9번 주택임차권등기(2023.04.17. 접수 제131072호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.25.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 35,530,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	아파트  인천 남동구 하촌로 40-6, 6층607호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.33평	131,000,000원 44,933,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	아파트  인천 남동구 구월남로 150, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 5.57평  , 토지(대지권): 1.27평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 남동구 만수서로105번길 40-23, 가동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 10.15평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 경인로742번길 46, 나동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 8.79평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 26, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 3.51평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	아파트  인천 남동구 경인로 619, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 18.75평  , 토지(대지권): 3.06평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  인천 남동구 매소홀로 1030, 102동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.76평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 남동구 매소홀로 1030, 101동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 6.21평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 남동구 예술로226번길 28, 7층704호 [임차권등기]  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 2.40평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  인천 남동구 호구포로 294, 108동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 11.89평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 2.60평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 420동  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 17.73평	370,000,000원 181,300,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 413동  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 17.73평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2206동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.44평	628,000,000원 215,404,000원	재진행 (3회)