소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 294, 108동 8층804호 (논현동,논현주공아파트)  인천광역시 남동구 논현동 564-1
물건용도	아파트
토지면적	39.30㎡(11.89평)
건물면적	59.13㎡(17.89평)
사건번호	2024타경510126
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(70%) 167,300,000원
입찰보증금	(10%) 16,730,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호구포로 294	45443.0 분의 39.3	39.3㎡ (11.89평)
건물 호구포로 294	8층804호 (논현동,논현주공아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.13㎡ (17.89평)

대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천금융고등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2020.08.28	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		장유진:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임,

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월17일	근저당권	104,000,000원
2022년4월21일	가등기
2024년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천금융고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 남동구 포구로 40, 107동  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 10.00평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 남동구 포구로 40, 103동 [임차권등기]  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 10.00평	394,000,000원 394,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 2.60평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 경인로742번길 46, 나동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 8.79평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1106동  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 9.64평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-15, 719동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.13평	387,000,000원 387,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  인천 남동구 논고개로 10, 1215동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.54평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 420동  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 17.73평	370,000,000원 181,300,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  인천 남동구 호구포로 924, 111동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.63평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  인천 남동구 담방로21번길 24, 102동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.46평	302,000,000원 302,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 35,530,000원	유찰 (6회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 소래역남로 40, 에이동 [별도등기]  건물: 31.78평  , 토지(대지권): 5.98평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1506동  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 9.63평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2106동  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 8.75평	415,000,000원 415,000,000원	신건 (0회)