소 재 지	인천광역시 남동구 소래역남로 40, 에이동 11층1101호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워)  인천광역시 남동구 논현동 751-1
물건용도	아파트
토지면적	19.77㎡(5.98평)
건물면적	105.05㎡(31.78평)
사건번호	2024타경510027
감정평가액	578,000,000원
최저입찰가	(70%) 404,600,000원
입찰보증금	(10%) 40,460,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소래역남로 40	18939.5 분의 19.7656	19.765㎡ (5.98평)
건물 소래역남로 40	11층1101호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워) 철근콘크리트구조	105.047㎡ (31.78평)

인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.12.28.
매각물건명세 비고		이숙자(오피스텔):같은 동, 같은 호수에 아파트와 오피스텔이 공존하는바, 임차인 이숙자는 주민등록상 에코메트로더타워 오피스텔 거주자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월13일	근저당권	414,000,000원
2021년12월3일	근저당권	206,400,000원
2022년2월18일	근저당권	100,000,000원
2023년8월18일	압류
2023년11월3일	가압류	50,814,390원
2023년12월7일	가압류	16,361,114원
2023년12월20일	가압류	28,110,000원
2024년1월12일	가압류	24,308,901원
2024년2월22일	임의경매
2024년3월19일	가압류	52,185,534원
2024년9월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지 별도등기 을구 1번 지상권설정등기(2013.12.17. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 열병합, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 별도등기 을구 1번 지상권설정등기(2013.12.17. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(175,901,044원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경557804(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.13.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 남동구 포구로 40, 103동 [임차권등기]  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 10.00평	394,000,000원 394,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-15, 719동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.13평	387,000,000원 387,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2106동  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 8.75평	415,000,000원 415,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  인천 남동구 논고개로 10, 1215동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.54평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  인천 남동구 호구포로 924, 111동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.63평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 경인로742번길 46, 나동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 8.79평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-15, 710동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 24.09평	459,000,000원 321,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 남동구 포구로 40, 107동  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 10.00평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1106동  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 9.64평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  인천 남동구 호구포로 294, 108동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 11.89평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 남동구 매소홀로 1030, 101동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 6.21평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 소래역남로 40, 에이동 [별도등기]  건물: 31.78평  , 토지(대지권): 5.98평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1506동  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 9.63평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  인천 남동구 구월로 78, 7동 [임차권등기]  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 12.66평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)