소 재 지	인천광역시 남동구 구월로 78, 7동 11층1105호 (간석동,극동아파트)  인천광역시 남동구 간석동 501
물건용도	아파트
토지면적	41.85㎡(12.66평)
건물면적	70.80㎡(21.42평)
사건번호	2024타경508437
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(70%) 262,500,000원
입찰보증금	(10%) 26,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구월로 78	27400.0 분의 41.849	41.849㎡ (12.66평)
건물 구월로 78	11층1105호 (간석동,극동아파트) 철근콘크리트구조	70.8㎡ (21.42평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 상인천여자중학교 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2015.09.24	[보]195,000,000
김OO	전부	2015.09.24	[보](1)15,000,000(2)190,000,000(3)195,000,000 [월](1)600,000
매각물건명세 비고		* 김희원 : 보증금 변동내역 및 보증금에 대한 확정일자 2015.08.31.~2017.08.31. / 보증금 15,000,000원, 월세 600,000원 / 확정일자 2015.09.24. 2020.06.01.~2022.05.31. / 보증금 190,000,000원 / 확정일자 2020.05.07. 2022.05.31.~2024.05.30. / 보증금 195,000,000원 / 확정일자 2022.06.02. *주택도시보증공사(임차인:김희원):주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김희원으로부터 보증금반환채 권을 계약으로 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	근저당권	227,500,000원
2022년4월20일	근저당권	97,500,000원
2024년2월15일	임의경매
2024년7월9일	가압류	39,166,652원
2024년7월17일	임차권설정	15,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 상인천여자중학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 남동구 포구로 40, 107동  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 10.00평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 남동구 포구로 40, 103동 [임차권등기]  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 10.00평	394,000,000원 394,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 2.60평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 경인로742번길 46, 나동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 8.79평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1106동  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 9.64평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-15, 719동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.13평	387,000,000원 387,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  인천 남동구 논고개로 10, 1215동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.54평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 420동  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 17.73평	370,000,000원 181,300,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  인천 남동구 호구포로 924, 111동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.63평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  인천 남동구 담방로21번길 24, 102동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.46평	302,000,000원 302,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 35,530,000원	유찰 (6회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 소래역남로 40, 에이동 [별도등기]  건물: 31.78평  , 토지(대지권): 5.98평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1506동  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 9.63평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2106동  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 8.75평	415,000,000원 415,000,000원	신건 (0회)