2023타경529376
인천지방법원의 경매 목적물로
감정가 302,000,000원에서 현재 6회 유찰,
감정가 대비 12% 저감되어 35,530,000원으로
2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 인천지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경529376 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천광역시 남동구 주안로 263, 4층401호 (간석동,해냄스토리아파트2) 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경529376이며 인천지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 302,000,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 35,530,000원(감정가 대비 12%)입니다.
입찰일은 2025.01.17입니다.
입찰보증금은 3,553,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 남동구 주안로 263, 4층401호 (간석동,해냄스토리아파트2)
인천광역시 남동구 간석동 383-17
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| 물건용도 |
아파트 |
| 토지면적 |
27.33㎡(8.27평) |
| 건물면적 |
60.50㎡(18.30평) |
| 사건번호 |
2023타경529376 |
| 감정평가액 |
302,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(12%) 35,530,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 3,553,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
6회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
주안로 263 |
846.8 분의 27.331 |
27.331㎡ (8.27평)
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건물
주안로 263 |
4층401호 (간석동,해냄스토리아파트2) 철근콘크리트구조 |
60.5㎡ (18.30평)
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인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천주원초등학교’ 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/30)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 안OO |
전부 |
2021.8.6. |
[보]240,000,000
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| 좌OO |
401호 전부 |
2021.1.20. |
[보]240,000,000
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| 주OO |
전부 |
2021.01.20. |
[보]240,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
좌민승:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 8. 20.임주택도시보증공사 (임차인:좌민승):경매신청채권자로 임차인 좌민승의 임차보증금반환채권 양수인으로 우선변제권 승계함 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년8월20일 |
임차권설정
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240,000,000원 |
| 2022년5월17일 |
압류
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| 2023년2월9일 |
가압류
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240,000,000원 |
| 2023년6월21일 |
압류
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| 2023년8월7일 |
강제경매
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| 2023년10월26일 |
가압류
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10,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.1.20. 확정일자 2020.12.11.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.17입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천주원초등학교’ 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.1.20. 확정일자 2020.12.11.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.17.자 압류 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경529376 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2020-05-13
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아파트
인천 남동구 포구로 98, 1301동
건물: 18.02평 , 토지(대지권): 12.77평 |
251,000,000원
251,000,000원 |
신건
(0회)
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2025-01-16
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아파트
인천 남동구 백범로124번길 126, 420동
건물: 19.55평 , 토지(대지권): 17.73평 |
370,000,000원
181,300,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-10
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아파트
인천 남동구 논고개로 10, 1215동
건물: 25.71평 , 토지(대지권): 16.54평 |
524,000,000원
366,800,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-17
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아파트
인천 남동구 주안로 263, 4층401호
[임차권등기]
건물: 18.30평 , 토지(대지권): 8.27평 |
302,000,000원
35,530,000원 |
유찰
(6회)
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2025-01-22
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아파트
인천 남동구 호구포로 803, 2206동
건물: 34.99평 , 토지(대지권): 13.44평 |
628,000,000원
215,404,000원 |
재진행
(3회)
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2025-01-16
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아파트
인천 남동구 호구포로 924, 111동
건물: 25.69평 , 토지(대지권): 8.63평 |
347,000,000원
242,900,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-07
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아파트
인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호
[임차권등기]
건물: 16.55평 , 토지(대지권): 2.60평 |
244,000,000원
170,800,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-06
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아파트
인천 남동구 선수촌공원로 26, 12층1205호
[임차권등기]
건물: 12.59평 , 토지(대지권): 3.51평 |
190,000,000원
93,100,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-07
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아파트
인천 남동구 경인로742번길 46, 나동
건물: 14.05평 , 토지(대지권): 8.79평 |
132,000,000원
92,400,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-16
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아파트
인천 남동구 담방로21번길 24, 102동
건물: 25.52평 , 토지(대지권): 11.46평 |
302,000,000원
302,000,000원 |
재진행
(0회)
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2025-01-20
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아파트
인천 남동구 하촌로 40-6, 6층607호
[임차권등기]
건물: 12.09평 , 토지(대지권): 8.33평 |
131,000,000원
44,933,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-21
|
아파트
인천 남동구 용천로153번길 30, 8층806호
[임차권등기]
건물: 21.49평 , 토지(대지권): 3.38평 |
325,000,000원
325,000,000원 |
재진행
(3회)
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2025-02-18
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아파트
인천 남동구 서창남순환로 190-15, 710동
건물: 30.84평 , 토지(대지권): 24.09평 |
459,000,000원
321,300,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-23
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아파트
인천 남동구 경인로 619, 12층1203호
[임차권등기]
건물: 18.75평 , 토지(대지권): 3.06평 |
210,000,000원
102,900,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-06
|
아파트
인천 남동구 포구로 40, 107동
건물: 18.71평 , 토지(대지권): 10.00평 |
403,000,000원
282,100,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경529376 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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