소 재 지	인천광역시 남동구 선수촌로 27, 606동 1층101호 (구월동,구월아시아드선수촌6단지)  인천광역시 남동구 구월동 1524
물건용도	아파트
토지면적	51.73㎡(15.65평)
건물면적	74.91㎡(22.66평)
사건번호	2023타경545422
감정평가액	447,000,000원
최저입찰가	(70%) 312,900,000원
입찰보증금	(10%) 31,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선수촌로 27	33449.0 분의 51.7307	51.73㎡ (15.65평)
건물 선수촌로 27	1층101호 (구월동,구월아시아드선수촌6단지) 철근콘크리트구조	74.91㎡ (22.66평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천만월초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호 전부	2021.09.27.	[보]370,000,000
매각물건명세 비고		김상현 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.10.05.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월29일	근저당권	140,000,000원
2021년9월29일	근저당권	33,000,000원
2022년3월18일	압류
2023년5월23일	가압류	146,612,620원
2023년5월24일	가압류	19,080,000원
2023년10월5일	임차권설정	370,000,000원
2023년11월22일	강제경매
2024년3월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 금370,000,000원, 전입일자 2021.9.27. 확정일자 2021.9.07.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천만월초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 금370,000,000원, 전입일자 2021.9.27. 확정일자 2021.9.07.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(122,424,875원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경513743(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  인천 남동구 용천로153번길 59, 13층1304호  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 2.91평	288,000,000원 48,404,000원	유찰 (5회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 함박뫼로 439, 204동  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 15.45평	302,000,000원 211,400,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 103,586,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	아파트  인천 남동구 인주대로591번길 94, 1동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 2.10평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	아파트  인천 남동구 예술로346번길 68, 비동  건물: 5.80평  , 토지(대지권): 1.55평	99,000,000원 48,510,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2206동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.44평	628,000,000원 307,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 413동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 15.06평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  인천 남동구 독곡로48번길 9, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.47평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 남동구 만수서로 55, 106동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 15.04평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 남동구 호구포로 294, 111동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 11.57평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 2.60평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  인천 남동구 장승남로33번길 21, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 12.01평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 26, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 3.51평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  인천 남동구 호구포로899번길 8, 6층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.69평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)