소 재 지	인천광역시 남동구 장승남로33번길 21, 103동 11층1103호 (만수동,대동주택아파트)  인천광역시 남동구 만수동 1018
물건용도	아파트
토지면적	39.71㎡(12.01평)
건물면적	84.55㎡(25.58평)
사건번호	2023타경11028
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장승남로33번길 21	23140.3 분의 39.706	39.706㎡ (12.01평)
건물 장승남로33번길 21	11층1103호 (만수동,대동주택아파트) 철근콘크리트구조	84.55㎡ (25.58평)

대상물건 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월16일	근저당권	170,500,000원
2021년4월9일	근저당권	60,000,000원
2022년5월6일	가압류	14,926,810원
2022년12월5일	근저당권	140,000,000원
2023년1월16일	가압류	19,317,100원
2023년2월20일	가압류	290,000,000원
2023년3월15일	가압류	50,450,167원
2023년7월10일	가압류	47,648,376원
2023년8월4일	임의경매
2023년12월18일	압류
2023년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 420동  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 17.73평	370,000,000원 181,300,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 35,530,000원	유찰 (6회)
2025-01-22	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2206동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.44평	628,000,000원 215,404,000원	재진행 (3회)
2025-02-06	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 26, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 3.51평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 2.60평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  인천 남동구 담방로21번길 24, 102동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.46평	302,000,000원 302,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-20	아파트  인천 남동구 하촌로 40-6, 6층607호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.33평	131,000,000원 44,933,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 8층806호 [임차권등기]  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 3.38평	325,000,000원 325,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-23	아파트  인천 남동구 경인로 619, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 18.75평  , 토지(대지권): 3.06평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 남동구 포구로 40, 107동  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 10.00평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1106동  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 9.64평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  인천 남동구 경인로742번길 46, 나동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 8.79평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  인천 남동구 논고개로 10, 1215동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.54평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  인천 남동구 소래역남로 40, 에이동 [별도등기]  건물: 31.78평  , 토지(대지권): 5.98평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)