소 재 지	경상남도 거제시 동부면 산양리 966-1
물건용도	토지/답
토지면적	293.87㎡(88.90평)
건물면적
사건번호	2024타경22674
감정평가액	23,538,000원
최저입찰가	(80%) 18,830,000원
입찰보증금	(10%) 1,883,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산양리 966-1	답	293.87㎡ (88.90평)

대상토지는 경상남도 거제시 동부면 산양리 "동부중학교" 서측 및 남서측 인근에 위치. 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년11월22일	가압류	51,901,840원
2021년11월26일	압류
2022년2월4일	압류
2023년1월6일	가압류	51,999,473원
2023년12월4일	압류
2024년3월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 소재 타인소유로 추정되는 비닐하우스 및 제시외 수목 매각 제외(감정평가서 참조). 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 2번 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동 소재함.(소유불명) *목록 2번지상에 제시외 수목 소재함.(소유불명)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경상남도 거제시 동부면 산양리 "동부중학교" 서측 및 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 52,229,000원	유찰 (4회)
2024-12-09	답  경남 거제시 장목면 외포리 1421-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.02평	88,032,000원 7,562,000원	유찰 (11회)
2024-12-09	답  경남 거제시 아주동 1555-2  , 토지(대지권): 80.16평	278,242,000원 72,939,000원	유찰 (6회)
2024-11-11	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 3,362,000원	유찰 (8회)
2024-12-09	답  경남 거제시 아주동 1201-4  , 토지(대지권): 413.22평	672,658,000원 176,334,000원	유찰 (6회)
2024-11-18	답  경남 거제시 연초면 송정리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	150,960,000원 20,261,000원	유찰 (9회)
2024-12-02	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 6,274,000원	유찰 (9회)
2024-12-02	답  경남 거제시 상동동 382-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.28평	779,926,000원 255,566,000원	유찰 (5회)
2024-12-02	답  경남 거제시 상동동 387-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	437,472,000원 143,351,000원	유찰 (5회)
2024-11-11	답  경남 거제시 덕포동 91 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.00평	81,141,600원 13,613,000원	유찰 (8회)
2024-11-11	답  경남 거제시 연초면 오비리 468-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.88평	237,342,000원 77,772,000원	유찰 (7회)
2024-11-18	답  경남 거제시 일운면 옥림리 505-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,114.60평	3,357,592,000원 1,375,270,000원	재진행 (4회)
2024-11-18	답  경남 거제시 일운면 소동리 132-1 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 593.20평	805,126,000원 329,780,000원	재진행 (4회)
2024-11-11	답  경남 거제시 장목면 농소리 508 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	69,402,000원 18,194,000원	유찰 (6회)
2024-11-11	답  경남 거제시 일운면 소동리 634-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 631.92평	353,041,000원 92,548,000원	유찰 (6회)