소 재 지	경상남도 거제시 동부면 학동리 464-2
물건용도	토지/답
토지면적	866.00㎡(261.97평)
건물면적
사건번호	2023타경31275
감정평가액	292,708,000원
최저입찰가	(33%) 95,914,000원
입찰보증금	(10%) 9,591,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학동리 464-2	답	866㎡ (261.97평)

경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동해수욕장" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월27일	근저당권	65,000,000원
2017년10월27일	지상권
2018년3월30일	근저당권	130,000,000원
2023년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동해수욕장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.27.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	답  경남 거제시 연초면 연사리 913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.29평	2,418,400원 1,935,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	답  경남 거제시 동부면 학동리 230-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 4.68평	7,441,070원 4,762,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 4,911,000원	재진행 (9회)
2025-02-03	답  경남 거제시 동부면 오송리 170 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 29.04평	8,544,000원 5,468,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	답  경남 거제시 연초면 이목리 113-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.47평	17,470,000원 5,725,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	답  경남 거제시 장목면 외포리 1421-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.02평	88,032,000원 6,050,000원	유찰 (12회)
2025-01-06	답  경남 거제시 일운면 소동리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.27평	20,847,660원 6,831,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 일운면 소동리 701  , 토지(대지권): 18.79평	25,473,300원 8,347,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	답  경남 거제시 하청면 어온리 23-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.57평	54,417,300원 11,413,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	답  경남 거제시 장목면 외포리 1425 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.54평	95,586,000원 12,830,000원	재진행 (9회)
2025-01-06	답  경남 거제시 사등면 오량리 773 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 43.80평	14,595,840원 14,595,840원	신건 (0회)
2025-01-06	답  경남 거제시 동부면 산양리 966-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.90평	23,538,000원 15,064,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	답  경남 거제시 연초면 송정리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	150,960,000원 16,209,000원	유찰 (10회)
2025-01-13	답  경남 거제시 거제면 옥산리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	31,914,000원 16,340,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	답  경남 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	49,932,000원 16,362,000원	유찰 (5회)