소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 701
물건용도	토지/답
토지면적	62.13㎡(18.79평)
건물면적
사건번호	2023타경30593
감정평가액	25,473,300원
최저입찰가	(80%) 20,379,000원
입찰보증금	(10%) 2,037,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소동리 701	답	62.13㎡ (18.79평)
제시외건물 소동리 701	소동리 701	0.80 ㎡(0.24평)

① 기호 1), 3), 7): 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "소동마을회관"의 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 주차장, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년1월26일	근저당권	37,500,000원
2023년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -일부 비포장 농로, 법면 등으로 이용중. -토지가 속한 일대(소동3지구) 주택건설사업계획승인 취소, 지구단위계획구역 폐지(2023년 10월 12일, 거제시 고시 제2023-279호)됨. -제시외 건물[감정서상 ㉣] 매각 제외. -지적도상 맹지임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1,3번 지상 제시외 건물 ㄱ)목조 비닐 덮개지붕 농막, ㄴ)목조 피씨지붕 차양, ㄷ)목조 비닐덮개 창고, ㄹ)목조 비닐덮개 창고 각 소재함. *목록 5번지상 제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 현관 테라스, ㄴ)조적조 스라브지붕 다용도및 보일러실, ㄷ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄹ)목조 아스팔트슁글지붕 정자 각 소재함. *목록 5번 토지상에 소나무등 정원수 소재함. *목록 4번 건물 옥상에 태양광시설 소재함. *목록 7번 토지상에 이동가능한 콘테이너박스 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ① 기호 1), 3), 7): 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "소동마을회관"의 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 주차장, 슬래브지붕, 유류보일러, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.26.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	답  경남 거제시 둔덕면 술역리 200-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.44평	92,496,000원 12,414,000원	유찰 (9회)
2024-07-15	답  경남 거제시 일운면 소동리 636-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.30평	133,767,000원 9,192,000원	유찰 (12회)
2024-07-22	답  경남 거제시 사등면 청곡리 189 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 753.83평	254,567,000원 27,334,000원	유찰 (10회)
2024-07-15	답  경남 거제시 연초면 오비리 116-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 724.01평	631,752,000원 165,610,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 7,674,000원	유찰 (7회)
2024-07-22	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 4,202,000원	유찰 (7회)
2024-07-15	답  경남 거제시 장목면 시방리 343 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 376.31평	177,048,000원 46,411,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	답  경남 거제시 장목면 시방리 344-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.68평	97,030,000원 25,435,000원	유찰 (6회)
2024-07-29	답  경남 거제시 연초면 송정리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	150,960,000원 39,573,000원	유찰 (6회)
2024-07-29	답  경남 거제시 동부면 구천리 941-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,026.88평	3,775,745,000원 1,933,182,000원	유찰 (3회)
2024-07-29	답  경남 거제시 아양동 868-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.84평	267,500,000원 109,568,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	답  경남 거제시 아주동 236-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 108.90평	442,656,000원 145,050,000원	유찰 (5회)
2024-07-08	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 15,318,000원	유찰 (5회)
2024-07-08	답  경남 거제시 상동동 382-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.28평	779,926,000원 399,322,000원	재진행 (3회)
2024-07-08	답  경남 거제시 상동동 387-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	437,472,000원 223,986,000원	재진행 (3회)