소 재 지	경상남도 거제시 연초면 이목리 113-17
물건용도	토지/답
토지면적	428.00㎡(129.47평)
건물면적
사건번호	2024타경21244
감정평가액	17,470,000원
최저입찰가	(51%) 8,945,000원
입찰보증금	(10%) 894,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이목리 113-17	답	428㎡ (129.47평)
제시외건물 이목리 113-17	이목리 113-17

본건 기호(1) 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 농업보호구역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년10월12일	가압류	58,103,733원
2023년10월25일	가압류	8,783,653원
2023년11월16일	가압류	46,004,122원
2023년11월17일	가압류	16,151,267원
2023년11월28일	가압류	8,580,000원
2024년2월5일	강제경매
2024년4월25일	가압류	47,323,620원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외수목 감정서상(‘a’) 매각포함(매각지분에 한함). - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) - 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1번 토지상 감나무등 제시외 수목 소재함. *목록 2번 토지상 제시외 건물 ㄱ)블록조 스레트지붕 창고 소재함. *목록 2번 토지 일부에 인접필지에 소재하는 건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 농업보호구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.12.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	답  경남 거제시 연초면 연사리 913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.29평	2,418,400원 2,418,400원	신건 (0회)
2024-11-11	답  경남 거제시 동부면 학동리 230-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 4.68평	7,441,070원 7,441,070원	신건 (0회)
2024-11-04	답  경남 거제시 연초면 이목리 113-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.47평	17,470,000원 8,945,000원	유찰 (3회)
2024-11-11	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 3,362,000원	유찰 (8회)
2024-11-18	답  경남 거제시 일운면 소동리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.27평	20,847,660원 8,539,000원	유찰 (4회)
2024-11-18	답  경남 거제시 동부면 산양리 966-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.90평	23,538,000원 18,830,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	답  경남 거제시 일운면 소동리 701  , 토지(대지권): 18.79평	25,473,300원 10,434,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	답  경남 거제시 연초면 연사리 694 [농지취득자격증명]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 26.92평	28,880,000원 14,786,000원	유찰 (4회)
2024-11-04	답  경남 거제시 장목면 농소리 363 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 61.11평	29,220,000원 29,220,000원	신건 (0회)
2024-12-02	답  경남 거제시 거제면 옥산리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	31,914,000원 20,425,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	답  경남 거제시 양정동 864-3  , 토지(대지권): 12.22평	45,248,000원 28,958,000원	유찰 (2회)
2024-12-02	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 6,274,000원	유찰 (9회)
2024-11-04	답  경남 거제시 장목면 농소리 365 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	50,400,000원 50,400,000원	신건 (0회)
2024-11-04	답  경남 거제시 둔덕면 거림리 758 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.96평	51,490,000원 32,954,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	답  경남 거제시 장승포동 273-8  , 토지(대지권): 13.61평	52,200,000원 33,408,000원	유찰 (2회)