소 재 지	경상남도 거제시 거제면 외간리 589
물건용도	토지/답
토지면적	2,255.00㎡(682.14평)
건물면적
사건번호	2023타경26112
감정평가액	387,860,000원
최저입찰가	(80%) 310,288,000원
입찰보증금	(10%) 31,028,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외간리 589	답	2255㎡ (682.14평)

① 기호 1): 경상남도 거제시 거제면 외간리에 소재하는 "외간마을회관"의 남서측 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	미전입
매각물건명세 비고		홍미화 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월16일	근저당권	96,000,000원
2018년8월16일	지상권
2022년12월26일	가압류	16,000,000원
2023년7월20일	강제경매
2023년11월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -감정평가서에 의하면 인근 토지 개발시 자재 등을 쌓아두는 용도로 활용된 토지로서 원상 복구 의무 있는 것으로 조사됨. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] *목록 2번지상 제시외 건물 ㄱ)블록조 강판지붕 단층주택, ㄴ)블록조 강판지붕 창고, ㄷ)블록조 강판지붕 창고, ㄹ)철파이프조 강판지붕 창고, ㅁ)블록조 강판지붕 창고및 화장실 소재함.(타인 소유)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ① 기호 1): 경상남도 거제시 거제면 외간리에 소재하는 "외간마을회관"의 남서측 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,823,352원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경29364(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-02	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 65,286,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	답  경남 거제시 둔덕면 술역리 200-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.44평	92,496,000원 7,945,000원	유찰 (11회)
2024-09-30	답  경남 거제시 장목면 외포리 1421-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.02평	88,032,000원 11,816,000원	유찰 (9회)
2024-09-30	답  경남 거제시 장목면 외포리 1422 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 383.87평	128,169,000원 17,202,000원	유찰 (9회)
2024-09-30	답  경남 거제시 장목면 외포리 1425 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.54평	95,586,000원 12,830,000원	유찰 (9회)
2024-09-30	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 4,911,000원	유찰 (9회)
2024-10-07	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 4,202,000원	재진행 (7회)
2024-10-14	답  경남 거제시 아주동 1166  , 토지(대지권): 258.64평	380,406,600원 194,768,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	답  경남 거제시 연초면 송정리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	150,960,000원 25,326,000원	유찰 (8회)
2024-10-14	답  경남 거제시 동부면 구천리 941-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,026.88평	3,775,745,000원 1,237,237,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 9,803,000원	유찰 (7회)
2024-09-23	답  경남 거제시 상동동 382-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.28평	779,926,000원 399,322,000원	재진행 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 상동동 387-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	437,472,000원 223,986,000원	재진행 (3회)
2024-09-30	답  경남 거제시 하청면 어온리 22-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.43평	83,220,000원 17,453,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	답  경남 거제시 사등면 성포리 34 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 189.97평	209,768,000원 43,992,000원	유찰 (7회)