소 재 지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 1287-1
물건용도	토지/답
토지면적	3,809.00㎡(1,152.22평)
건물면적
사건번호	2024타경22223
감정평가액	717,723,000원
최저입찰가	(51%) 367,474,000원
입찰보증금	(10%) 36,747,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산리 1287-1	답	236㎡ (71.39평)
	임야	207㎡ (62.62평)
	도로	97㎡ (29.34평)
	도로	524㎡ (158.51평)
	답	37㎡ (11.19평)
	답	84㎡ (25.41평)
	임야	41㎡ (12.40평)
	임야	61㎡ (18.45평)
	임야	162㎡ (49.01평)
	임야	595㎡ (179.99평)
	임야	1369㎡ (414.12평)
	임야	396㎡ (119.79평)
제시외건물 옥산리 1287-1	옥산리 1287-1
	옥산리 1287-1

대상물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "옥산마을" 서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월12일	근저당권	336,000,000원
2022년5월12일	근저당권	120,000,000원
2022년5월12일	지상권
2022년10월26일	가처분
2024년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "옥산마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	답  경남 거제시 거제면 남동리 29-274 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.64평	225,792,000원 180,634,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  경남 거제시 거제면 동상리 487-3  , 토지(대지권): 160.33평	216,770,000원 138,733,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	답  경남 거제시 거제면 동상리 685-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 576.78평	327,952,400원 262,362,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	답  경남 거제시 거제면 명진리 161 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 447.40평	204,102,000원 204,102,000원	신건 (0회)
2025-01-06	답  경남 거제시 거제면 명진리 165-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.08평	97,088,000원 97,088,000원	신건 (0회)
2025-01-20	답  경남 거제시 거제면 법동리 823 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.88평	158,136,000원 33,163,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	답  경남 거제시 거제면 서정리 235 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 722.37평	417,900,000원 334,320,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  경남 거제시 거제면 서정리 282 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 423.50평	429,800,000원 140,837,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 거제면 서정리 447-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.06평	534,208,000원 427,366,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	답  경남 거제시 거제면 소랑리 333-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.09평	158,340,000원 158,340,000원	신건 (0회)
2025-01-20	답  경남 거제시 거제면 옥산리 1287-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,152.22평	717,723,000원 367,474,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	답  경남 거제시 거제면 옥산리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	31,914,000원 16,340,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	답  경남 거제시 거제면 옥산리 240 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,196.09평	781,981,840원 256,239,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 41,783,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	답  경남 거제시 거제면 외간리 182-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 220.22평	99,008,000원 50,692,000원	유찰 (3회)