소 재 지	부산광역시 남구 양지골로 302, 1층102호 (감만동,대유그린빌)  부산광역시 남구 감만동 3-249
물건용도	다세대/빌라
토지면적	44.00㎡(13.31평)
건물면적	75.88㎡(22.95평)
사건번호	2024타경101846
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(51%) 62,976,000원
입찰보증금	(10%) 6,297,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양지골로 302	352.0 분의 44.0	44.0㎡ (13.31평)
건물 양지골로 302	1층102호 (감만동,대유그린빌) 철근콘크리트구조	75.88㎡ (22.95평)

부산광역시 남구 감만동 소재 "동항중학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.10.31	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		김현수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.03.29.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월30일	가압류	9,483,973원
2020년10월30일	가압류	9,323,647원
2020년12월1일	가압류	5,506,993원
2021년3월29일	임차권설정	100,000,000원
2024년2월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2021. 3. 29.등기, 임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2018. 10. 31., 확정 일자 2018. 10. 31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2021. 3. 29.등기, 임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2018. 10. 31., 확정 일자 2018. 10. 31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.30 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	다세대/빌라  부산 남구 수영로168번길 78, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 5.79평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  부산 남구 용호로198번길 54, 1층202호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 12.70평	107,000,000원 54,784,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대/빌라  부산 남구 진남로210번길 18-7, 2층201호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.57평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 남구 양지골로 302, 1층102호 [임차권등기]  건물: 22.95평  , 토지(대지권): 13.31평	123,000,000원 62,976,000원	유찰 (3회)
2024-12-30	다세대/빌라  부산 남구 용호로123번가길 30, 3층305호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.54평	143,000,000원 73,216,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 남구 유엔로157번길 31-1, 3층301호  건물: 22.94평  , 토지(대지권): 12.31평	157,000,000원 80,384,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로 80, 3층301호  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 10.27평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 5층505호  건물: 6.49평  , 토지(대지권): 4.95평	193,000,000원 98,816,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 황령대로319번나길 41-15, 102동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.86평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 2층201호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 2층204호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 3층301호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 4층401호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 4층403호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 5층503호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)