소 재 지	부산광역시 남구 못골번영로40번길 29, 3층301호 (대연동,디아망)  부산광역시 남구 대연동 1465-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.36㎡(4.95평)
건물면적	23.24㎡(7.03평)
사건번호	2023타경103548
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(51%) 107,008,000원
입찰보증금	(10%) 10,700,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 못골번영로40번길 29	358.0 분의 16.358	16.358㎡ (4.95평)
건물 못골번영로40번길 29	3층301호 (대연동,디아망) 철근콘크리트구조공동주택구조	23.24㎡ (7.03평)

부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	301호 전부	2023.01.12	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		유윤학:주택임차권 등기일은 2023.10.27.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월22일	근저당권	2,760,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월10일	임의경매
2023년10월27일	임차권설정	110,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	다세대/빌라  부산 남구 수영로168번길 78, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 5.79평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  부산 남구 용호로198번길 54, 1층202호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 12.70평	107,000,000원 54,784,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대/빌라  부산 남구 진남로210번길 18-7, 2층201호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.57평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 남구 양지골로 302, 1층102호 [임차권등기]  건물: 22.95평  , 토지(대지권): 13.31평	123,000,000원 62,976,000원	유찰 (3회)
2024-12-30	다세대/빌라  부산 남구 용호로123번가길 30, 3층305호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.54평	143,000,000원 73,216,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 남구 유엔로157번길 31-1, 3층301호  건물: 22.94평  , 토지(대지권): 12.31평	157,000,000원 80,384,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로 80, 3층301호  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 10.27평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 5층505호  건물: 6.49평  , 토지(대지권): 4.95평	193,000,000원 98,816,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 황령대로319번나길 41-15, 102동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.86평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 2층201호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 2층204호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 3층301호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 4층401호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 4층403호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 5층503호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)