소 재 지	서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층164호 (양재동,하이브랜드)  서울특별시 서초구 양재동 215
물건용도	근린상가
토지면적	8.67㎡(2.62평)
건물면적	15.08㎡(4.56평)
사건번호	2023타경114001
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(51%) 208,384,000원
입찰보증금	(10%) 20,838,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매헌로 16	27790.0 분의 8.67	8.67㎡ (2.62평)
건물 매헌로 16	1층리빙관1층164호 (양재동,하이브랜드) 철근콘크리트구조	15.08㎡ (4.56평)

서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 162호, 163호, 164호		[보]174,100,000 [월]17,410,000
매각물건명세 비고		이용주(현대자동차):하이브랜드 리빙관 1층 105~109호, 121~126호, 146~151호, 162호, 164호 전체에 대한 임대보증금 및 월세이며, 매각물건 32, 33, 34에 해당하는 임대차보증금은 26,264,270원이라고 신고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년2월8일	근저당권	11,520,000,000원
2012년11월27일	근저당권	18,226,000,000원
2017년5월31일	가압류	3,000,000,000원
2021년12월24일	압류
2023년4월26일	가압류	1,000,000,000원
2023년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 중앙공급식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 34번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.02.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	근린상가  서울 서초구 방배중앙로 204, 1층110호  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 10.48평	3,167,000,000원 3,167,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 5층패션관5층5101호  건물: 740.34평  , 토지(대지권): 265.06평	14,424,000,000원 11,539,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  서울 서초구 헌릉로8길 9-8, 6층601호 [대지권미등기]  건물: 43.88평	706,000,000원 564,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  서울 서초구 신반포로 23, 1층1008호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.07평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	근린상가  서울 서초구 방배동 770-1 삼호아파트먼트  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 8.96평	873,000,000원 698,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 서초구 강남대로 589, 1동  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.69평	1,160,000,000원 742,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	근린상가  서울 서초구 서초대로 357, 1층104호  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 1.75평	722,000,000원 462,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	근린상가  서울 서초구 양재대로11길 36, 지2층은관비201호  건물: 76.23평  , 토지(대지권): 22.59평	1,528,000,000원 977,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	근린상가  서울 서초구 효령로55길 22, 102호  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 4.17평	1,190,000,000원 761,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4151호  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 6.32평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1159호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1162호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1163호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2186호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 3.16평	220,000,000원 90,112,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2130호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.12평	291,000,000원 148,992,000원	유찰 (4회)