소 재 지	서울특별시 서초구 신반포로 23, 1층1008호 (반포동,엘루체)  서울특별시 서초구 반포동 1141
물건용도	근린상가
토지면적	3.54㎡(1.07평)
건물면적	6.61㎡(2.00평)
사건번호	2024타경4798
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(80%) 160,800,000원
입찰보증금	(10%) 16,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신반포로 23	2532.0 분의 3.54	3.54㎡ (1.07평)
건물 신반포로 23	1층1008호 (반포동,엘루체) 철근콘크리트구조	6.61㎡ (2.00평)

서울특별시 서초구 반포동 소재 "구반포역(9호선)" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월11일	근저당권	105,300,000원
2007년10월11일	근저당권	193,960,000원
2024년5월21일	가처분
2024년9월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 반포동 소재 "구반포역(9호선)" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 중앙공급식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,533,633원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1159호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1162호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1163호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2130호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.12평	291,000,000원 148,992,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2131호  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 4.79평	338,000,000원 173,056,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2135호  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 4.56평	323,000,000원 165,376,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2136호  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 4.01평	283,000,000원 144,896,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2137호  건물: 11.39평  , 토지(대지권): 4.07평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2176호  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 2.62평	185,000,000원 94,720,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2189호  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 2.62평	185,000,000원 94,720,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2190호  건물: 11.02평  , 토지(대지권): 3.94평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2191호  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 4.06평	302,000,000원 154,624,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2219호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.12평	307,000,000원 157,184,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3101호  건물: 9.12평  , 토지(대지권): 3.26평	164,000,000원 83,968,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3128호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.12평	219,000,000원 112,128,000원	유찰 (4회)