소 재 지	서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2186호 (양재동,하이브랜드)  서울특별시 서초구 양재동 215
물건용도	근린상가
토지면적	10.45㎡(3.16평)
건물면적	29.20㎡(8.83평)
사건번호	2023타경5398
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(80%) 176,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매헌로 16	27790.0 분의 10.45	10.45㎡ (3.16평)
건물 매헌로 16	2층패션관2층2186호 (양재동,하이브랜드) 철근콘크리트구조	29.2㎡ (8.83평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월19일	근저당권	124,800,000원
2021년4월30일	근저당권	45,120,000원
2023년7월18일	가압류	5,554,118원
2023년7월21일	가압류	27,738,877원
2023년8월21일	가압류	33,700,000원
2023년11월14일	임의경매
2024년1월16일	압류
2024년3월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건물법상 "경계표지"와 집행건물법상 "건물번호표지" 중 일부[경계표지(경계벽)]만 설치되어 있는 상태로 구분점포로서의 요건 중 일부만 갖추고 있음(2023.7.3.자 감정회보 참조) - 공부상 판매 및 영업시설로 되어 있으나, 현황 근린생활시설(공장 겸 사무실)로 이용중임(위 감정회보 참조) - 집합건축물 대장상(표제부 갑) 위반건축물 등재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	근린상가  서울 서초구 서초대로77길 3, 1층120호  건물: 5.28평  , 토지(대지권): 0.70평	956,000,000원 489,472,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 방배로 22, 4층401호  건물: 135.01평  , 토지(대지권): 54.38평	2,300,000,000원 1,472,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 강남대로 589, 1동  건물: 6.48평  , 토지(대지권): 1.44평	1,110,000,000원 888,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	근린상가  서울 서초구 신반포로 23, 5층5025호  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 0.92평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2186호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 3.16평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1160호  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 8.66평	1,188,000,000원 1,188,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1176호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	594,000,000원 594,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 59,726,000원	유찰 (9회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1119호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 558,592,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1120호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 558,592,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1121호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 558,592,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1144호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1145호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1158호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1159호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)