소 재 지	서울특별시 서초구 헌릉로8길 9-8, 6층601호 (내곡동,내곡플라자)  서울특별시 서초구 내곡동 378
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	145.05㎡(43.88평)
사건번호	2024타경3214
감정평가액	706,000,000원
최저입찰가	(80%) 564,800,000원
입찰보증금	(10%) 56,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 헌릉로8길 9-8	대지권 미등기	㎡
	대지권 미등기	㎡
건물 헌릉로8길 9-8	6층601호 (내곡동,내곡플라자) 철근콘크리트구조	70.196㎡ (21.23평)
	6층602호 (내곡동,내곡플라자) 철근콘크리트구조	74.85㎡ (22.64평)

서울특별시 서초구 내곡동 소재 "언남초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	6층 601호 (99.965㎡)	2024.07.05	[보]40,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		신봉철:신청채권자가 제출한 2024.11.6.자 가족관계증명서에 따르면 임차인 신봉철은 채무자 겸 소유자 김정훈과 배우자 관계인 것으로 확인됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월22일	근저당권	608,160,000원
2021년3월16일	근저당권	120,000,000원
2024년2월28일	가압류	12,500,000원
2024년6월12일	압류
2024년6월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 내곡동 소재 "언남초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	근린상가  서울 서초구 강남대로 589, 1동  건물: 6.48평  , 토지(대지권): 1.44평	1,110,000,000원 363,725,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2186호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 3.16평	220,000,000원 90,112,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2130호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.12평	291,000,000원 148,992,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2131호  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 4.79평	338,000,000원 173,056,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2135호  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 4.56평	323,000,000원 165,376,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2136호  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 4.01평	283,000,000원 144,896,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2137호  건물: 11.39평  , 토지(대지권): 4.07평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2176호  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 2.62평	185,000,000원 94,720,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2189호  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 2.62평	185,000,000원 94,720,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2190호  건물: 11.02평  , 토지(대지권): 3.94평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2191호  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 4.06평	302,000,000원 154,624,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2219호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.12평	307,000,000원 157,184,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3101호  건물: 9.12평  , 토지(대지권): 3.26평	164,000,000원 83,968,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3128호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.12평	219,000,000원 112,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3129호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.12평	219,000,000원 112,128,000원	유찰 (4회)