소 재 지	경상남도 창원시 진해구 진해대로 752, 4층421호 (석동,아리온시네마빌딩)  경상남도 창원시 진해구 석동 543-3
물건용도	근린상가
토지면적	2.97㎡(0.90평)
건물면적	10.05㎡(3.04평)
사건번호	2024타경586
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(100%) 43,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진해대로 752	2348.0 분의 2.9739	2.973㎡ (0.90평)
건물 진해대로 752	4층421호 (석동,아리온시네마빌딩) 철근콘크리트구조	10.05㎡ (3.04평)

대상물건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "롯데마트 진해점" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월2일	근저당권	10,000,000원
2024년2월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "롯데마트 진해점" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 43,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-20	근린상가  경남 창원시 진해구 충장로 79,  건물: 54.50평  , 토지(대지권): 12.86평	589,000,000원 301,568,000원	유찰 (4회)
2024-09-20	근린상가  경남 창원시 진해구 충장로 79,  건물: 161.74평  , 토지(대지권): 44.38평	941,000,000원 481,792,000원	유찰 (4회)
2024-09-20	근린상가  경남 창원시 진해구 남영로55번길 3,  건물: 29.21평  , 토지(대지권): 12.36평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 진해구 남영로 48,  건물: 41.07평  , 토지(대지권): 24.62평	377,000,000원 193,024,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 40.75평  , 토지(대지권): 20.28평	609,000,000원 311,808,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 7.17평	168,000,000원 86,016,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 31.26평  , 토지(대지권): 10.18평	239,000,000원 122,368,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.91평	135,000,000원 86,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.91평	135,000,000원 86,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 5.79평	320,000,000원 204,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 5.79평	360,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	475,000,000원 304,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	520,000,000원 332,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 54.26평  , 토지(대지권): 20.98평	1,205,000,000원 771,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 7.97평	165,000,000원 105,600,000원	유찰 (2회)