소 재 지	경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 2층211호 (장천동,장천동엠에스빌딩)  경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2
물건용도	근린상가
토지면적	26.33㎡(7.97평)
건물면적	68.11㎡(20.60평)
사건번호	2023타경5010
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(33%) 54,067,000원
입찰보증금	(10%) 5,406,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 행암로 12	1967.0 분의 26.33265	26.332㎡ (7.97평)
건물 행암로 12	2층211호 (장천동,장천동엠에스빌딩) 철근콘크리트구조	68.11㎡ (20.60평)

경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "장천초등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월30일	근저당권	91,000,000원
2023년8월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "장천초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 332.33평  , 토지(대지권): 165.38평	303,000,000원 63,544,000원	유찰 (7회)
2025-01-08	근린상가  경남 창원시 진해구 안골로 344,  건물: 45.57평  , 토지(대지권): 11.92평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 7.17평	168,000,000원 55,050,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 31.26평  , 토지(대지권): 10.18평	239,000,000원 78,315,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로776번길 25,  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 13.37평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 진해구 해원로 34,  건물: 44.92평  , 토지(대지권): 11.52평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 진해구 해원로 34,  건물: 99.10평  , 토지(대지권): 50.83평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 진해구 해원로 34,  건물: 99.10평  , 토지(대지권): 50.83평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 진해구 해원로 34,  건물: 40.19평  , 토지(대지권): 23.47평	260,560,000원 260,560,000원	신건 (0회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로 752,  건물: 3.04평  , 토지(대지권): 0.90평	43,000,000원 22,016,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	근린상가  경남 창원시 진해구 천자로 383,  건물: 26.44평  , 토지(대지권): 17.87평	1,144,000,000원 915,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로1026번길 4,  건물: 51.53평  , 토지(대지권): 28.76평	587,000,000원 469,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로1026번길 4,  건물: 70.88평  , 토지(대지권): 39.57평	791,000,000원 632,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로1026번길 4,  건물: 42.81평  , 토지(대지권): 23.89평	503,000,000원 402,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로1026번길 4,  건물: 138.00평  , 토지(대지권): 77.03평	1,557,000,000원 1,245,600,000원	유찰 (1회)