소 재 지	경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 7층701호 (이동,예일빌딩)  경상남도 창원시 진해구 이동 453-1
물건용도	근린상가
토지면적	77.58㎡(23.47평)
건물면적	132.85㎡(40.19평)
사건번호	2024타경106385
감정평가액	260,560,000원
최저입찰가	(100%) 260,560,000원
입찰보증금	(10%) 26,056,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해원로 34	1191000.0 분의 77578.0	77.578㎡ (23.47평)
건물 해원로 34	7층701호 (이동,예일빌딩) 철근콘크리트구조	130.05㎡ (39.34평)
제시외건물 해원로 34	해원로 34	2.8 ㎡(0.85평)

기호(1-4)는 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월2일	근저당권	1,650,000,000원
2021년12월29일	근저당권	1,500,000,000원
2024년5월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-4)는 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 332.33평  , 토지(대지권): 165.38평	303,000,000원 63,544,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	근린상가  경남 창원시 진해구 동진로 138,  건물: 123.86평  , 토지(대지권): 31.54평	573,000,000원 120,167,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 진해구 충장로657번길 20,  건물: 62.71평  , 토지(대지권): 11.05평	2,270,000,000원 929,792,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 진해구 남영로 48,  건물: 41.07평  , 토지(대지권): 24.62평	377,000,000원 98,828,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 7.17평	168,000,000원 55,050,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 31.26평  , 토지(대지권): 10.18평	239,000,000원 78,315,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.91평	135,000,000원 44,237,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.91평	135,000,000원 44,237,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 5.79평	320,000,000원 104,858,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 5.79평	360,000,000원 117,965,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	475,000,000원 155,648,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	520,000,000원 170,394,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 54.26평  , 토지(대지권): 20.98평	1,205,000,000원 394,854,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 7.97평	165,000,000원 54,067,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	690,000,000원 226,099,000원	유찰 (5회)