소 재 지	경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 2층206호 (장천동,장천동엠에스빌딩)  경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2
물건용도	근린상가
토지면적	19.14㎡(5.79평)
건물면적	49.50㎡(14.97평)
사건번호	2023타경5010
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(64%) 230,400,000원
입찰보증금	(10%) 23,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 행암로 12	1967.0 분의 19.13766	19.137㎡ (5.79평)
건물 행암로 12	2층206호 (장천동,장천동엠에스빌딩) 철근콘크리트구조	49.50㎡ (14.97평)

경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "장천초등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	미상	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		서상일 : 현황조사서상 같은 건물 5층 성모병원(서상일)이 별도의 임대차관계 없이 204호를 임시창고 및 사무실로 205호, 206호, 208호를 임시창고로 이용 중임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월30일	근저당권	169,000,000원
2019년8월28일	근저당권	200,000,000원
2023년6월14일	근저당권	400,000,000원
2023년8월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본 건물2층은 공부상 2층으로 등재되어 있으나 동측편 남측 진입로 기준으로 지하1층 서측편 남측 진입로 기준으로 지상1층임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호1~13은 근린생활시설로, 기호5는 분양사무실로 이용하다 현 폐쇄상태이고, 기호7(209호),8(210호)은 칸막이등 별도의 구분없이 애견용품매장(팰리스독)으로, 기호13(411호)은 사무실겸 다용도실로 이용중임. 2. 상가건물관리소장에게 문의하니 조사시점 현재 207호는 금5.709.530원, 209,210호는 금7,135,610원의 관리비가 미납상태라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "장천초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	259,000,000원 14,931,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	264,000,000원 15,219,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	282,000,000원 16,257,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	287,000,000원 16,545,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 1.87평	295,000,000원 17,007,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 1.87평	321,000,000원 18,505,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 2.46평	389,000,000원 22,425,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.70평  , 토지(대지권): 1.09평	391,000,000원 22,541,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 2.46평	424,000,000원 24,443,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 1.33평	479,000,000원 27,614,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 19.69평  , 토지(대지권): 2.79평	574,000,000원 33,090,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 2.02평	581,000,000원 33,494,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 1.22평	350,000,000원 41,178,000원	재진행 (6회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로 752,  건물: 3.04평  , 토지(대지권): 0.90평	43,000,000원 43,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 1.18평	425,000,000원 71,430,000원	재진행 (5회)