소 재 지	경상남도 창원시 진해구 남영로 48, 2층201호 (남문동,일등프라자주건축물1동)  경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-4
물건용도	근린상가
토지면적	81.38㎡(24.62평)
건물면적	135.76㎡(41.07평)
사건번호	2023타경107138
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(80%) 301,600,000원
입찰보증금	(10%) 30,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남영로 48	902.3 분의 81.38	81.38㎡ (24.62평)
건물 남영로 48	2층201호 (남문동,일등프라자주건축물1동) 철근콘크리트구조	135.76㎡ (41.07평)

경상남도 창원시 진해구 남문동소재 일등프라자주건축물1동 2층 201호로서 부근은 공동주택, 근린시설 등이 혼재함. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월31일	근저당권	300,000,000원
2023년8월24일	임의경매
2023년11월23일	가압류	115,397,590원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 공실임. [부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설로 현 공실상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 남문동소재 일등프라자주건축물1동 2층 201호로서 부근은 공동주택, 근린시설 등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.13평	326,000,000원 54,791,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	470,000,000원 78,993,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 1.08평	310,000,000원 52,102,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 1.22평	350,000,000원 58,825,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 1.37평	492,000,000원 82,690,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 1.59평	569,000,000원 95,632,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 1.70평	489,000,000원 82,186,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 1.58평	452,000,000원 75,968,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 1.71평	492,000,000원 82,690,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.21평  , 토지(대지권): 1.44평	415,000,000원 69,749,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 2.02평	581,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 1.35평	486,000,000원 81,682,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 1.54평	442,000,000원 74,287,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 1.35평	486,000,000원 81,682,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 1.35평	486,000,000원 81,682,000원	유찰 (5회)