소 재 지	경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23, 3층 301호 (경화동,부건2차이데아아파트)  경상남도 창원시 진해구 경화동 890
물건용도	근린상가
토지면적	23.70㎡(7.17평)
건물면적	72.79㎡(22.02평)
사건번호	2023타경112055
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(51%) 86,016,000원
입찰보증금	(10%) 8,601,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진해대로694번길 23	782 분의 23.7036	23.7036㎡ (7.17평)
건물 진해대로694번길 23	3층 301호 (경화동,부건2차이데아아파트) 철근콘크리트구조	72.7883㎡ (22.02평)

경상남도 창원시 진해구 경화동 "경화초등학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호 전부	2021.02.24	[보]5천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		주식회사 대운건설산업 : 23.12.21.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2019.11.28.로 기재하였으나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일자는 2021.02.24.임. 동 호실에 상가건물임대차현황서상 등록되어 있는 주식회사 에스케이디엔씨는 301호를 임차하여 사용하다가 임대차를 종료하고 302호실에 새로운 임대차계약을 체결하였다 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월23일	근저당권	341,000,000원
2022년5월30일	가압류	60,000,000원
2023년1월31일	근저당권	260,000,000원
2023년10월11일	임의경매
2023년10월26일	압류
2024년1월2일	가압류	5,045,785원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -근린생활시설로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 공부상의 302호실과 303호실(주민공동시설)은 경계벽 없이 트인 공실 상태로 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 경화동 "경화초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-20	근린상가  경남 창원시 진해구 충장로 79,  건물: 54.50평  , 토지(대지권): 12.86평	589,000,000원 301,568,000원	유찰 (4회)
2024-09-20	근린상가  경남 창원시 진해구 충장로 79,  건물: 161.74평  , 토지(대지권): 44.38평	941,000,000원 481,792,000원	유찰 (4회)
2024-09-20	근린상가  경남 창원시 진해구 남영로55번길 3,  건물: 29.21평  , 토지(대지권): 12.36평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 진해구 남영로 48,  건물: 41.07평  , 토지(대지권): 24.62평	377,000,000원 193,024,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 40.75평  , 토지(대지권): 20.28평	609,000,000원 311,808,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 7.17평	168,000,000원 86,016,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 31.26평  , 토지(대지권): 10.18평	239,000,000원 122,368,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.91평	135,000,000원 86,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.91평	135,000,000원 86,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 5.79평	320,000,000원 204,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 5.79평	360,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	475,000,000원 304,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	520,000,000원 332,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 54.26평  , 토지(대지권): 20.98평	1,205,000,000원 771,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 7.97평	165,000,000원 105,600,000원	유찰 (2회)