소 재 지	경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 304호 (풍호동,더연리지)  경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106
물건용도	근린상가
토지면적	254.66㎡(77.03평)
건물면적	456.21㎡(138.00평)
사건번호	2024타경100936
감정평가액	1,557,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,245,600,000원
입찰보증금	(10%) 124,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진해대로1026번길 4	3399 분의 254.66	254.66㎡ (77.03평)
건물 진해대로1026번길 4	3층 304호 (풍호동,더연리지) 철골철근콘크리트구조	456.21㎡ (138.00평)

경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월31일	근저당권	3,228,000,000원
2023년5월9일	근저당권	576,000,000원
2023년7월6일	근저당권	550,000,000원
2023년7월14일	근저당권	315,900,000원
2023년9월12일	가압류	396,553,376원
2023년10월25일	가압류	658,750,000원
2023년10월25일	압류
2023년10월27일	압류
2023년11월7일	압류
2023년12월1일	가압류	853,515,213원
2024년1월3일	가압류	101,656,164원
2024년1월23일	임의경매
2024년1월26일	가압류	205,793,183원
2024년3월14일	가압류	731,562,700원
2024년4월19일	가압류	727,870,750원
2024년8월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.31 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  경남 창원시 진해구 충장로657번길 20,  건물: 62.71평  , 토지(대지권): 11.05평	2,270,000,000원 929,792,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 진해구 남영로 48,  건물: 41.07평  , 토지(대지권): 24.62평	377,000,000원 98,828,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 7.17평	168,000,000원 55,050,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 31.26평  , 토지(대지권): 10.18평	239,000,000원 78,315,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.91평	135,000,000원 44,237,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.91평	135,000,000원 44,237,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 5.79평	320,000,000원 104,858,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 5.79평	360,000,000원 117,965,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	475,000,000원 155,648,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	520,000,000원 170,394,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 54.26평  , 토지(대지권): 20.98평	1,205,000,000원 394,854,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 7.97평	165,000,000원 54,067,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	690,000,000원 226,099,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 5.28평	580,000,000원 190,054,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 7.20평	795,000,000원 260,506,000원	유찰 (5회)