소 재 지	경상남도 창원시 진해구 충장로 79, 1층101호 (여좌동,금화골든파크)  경상남도 창원시 진해구 여좌동 761-48
물건용도	근린상가
토지면적	42.50㎡(12.86평)
건물면적	180.15㎡(54.50평)
사건번호	2023타경5881
감정평가액	589,000,000원
최저입찰가	(80%) 471,200,000원
입찰보증금	(10%) 47,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충장로 79	839.7 분의 20.842	20.842㎡ (6.30평)
	839.7 분의 21.661	21.661㎡ (6.55평)
건물 충장로 79	1층101호 (여좌동,금화골든파크) 철근콘크리트구조	88.34㎡ (26.72평)
	1층102호 (여좌동,금화골든파크) 철근콘크리트구조	91.81㎡ (27.77평)

경남 창원시 진해구 여좌동에 소재한 금화골든파크 1층 101호외 5개호와 그 부지로서 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	102호 전부	2021.03.20	[보]2,000만원 [월]140만원
김OO	102호	2020.01.15	[보]1,000만원 [월]150만원
매각물건명세 비고		김경아 : 상가건물임대차현황서를 근거(101호,102호 - 임대차보증금 1,000만원, 차임 150만원)로 하였으며, 실제 점유 및 임차여부는 불분명 손예서 : 101호 및 102호를 경계벽 없이 하나의 점포로 이용중이며, 임차보증금 및 차임은 두 호실을 함께 한 금액임. 상가건물임대차 현황서 상 전입일자는 2021.03.12임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월13일	근저당권	1,146,000,000원
2023년4월6일	압류
2023년8월4일	가압류	28,050,000원
2023년9월5일	임의경매
2023년9월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 호별 경계 구분없이 근린생활시설(걸리버샌드위치)로 이용중. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2를 칸막이 등 별도의 구분 없이 근린생활시설(현 일반음식점)로, 기호3,4,5,6을 칸막이 등 별도의 구분없이 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 창원시 진해구 여좌동에 소재한 금화골든파크 1층 101호외 5개호와 그 부지로서 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 252.42평  , 토지(대지권): 125.61평	601,000,000원 51,626,000원	유찰 (11회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 332.33평  , 토지(대지권): 165.38평	303,000,000원 193,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  경남 창원시 진해구 냉천남로 3-26,  건물: 53.39평  , 토지(대지권): 21.68평	463,000,000원 151,716,000원	유찰 (5회)
2024-06-26	근린상가  경남 창원시 진해구 냉천로 164,  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 4.24평	421,000,000원 269,440,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.13평	326,000,000원 54,791,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	470,000,000원 78,993,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 1.08평	310,000,000원 52,102,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 1.22평	350,000,000원 58,825,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 1.37평	492,000,000원 82,690,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 1.59평	569,000,000원 95,632,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 1.70평	489,000,000원 82,186,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 1.58평	452,000,000원 75,968,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 1.71평	492,000,000원 82,690,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.21평  , 토지(대지권): 1.44평	415,000,000원 69,749,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 2.02평	581,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)